Rumah kosong Anda dapat disusutkan dalam kondisi tertentu.
Ketika rumah Anda digunakan untuk menghasilkan pendapatan kena pajak, Internal Revenue Service memungkinkan Anda untuk mengklaim penyusutan meskipun rumah itu kosong. IRS memahami bahwa mungkin ada alasan mengapa sebuah properti kosong, seperti kebutuhan untuk melakukan perbaikan atau perbaikan, kondisi pasar, atau selang sementara dalam bisnis. Setelah Anda mulai mendepresiasikan rumah, Anda akan terus melakukannya sampai Anda sepenuhnya mendepresiasinya atau memiliki suatu peristiwa yang menyebabkan rumah tersebut secara permanen tidak dapat digunakan.
Rumah sewa
Jika Anda menggunakan rumah Anda sebagai properti sewaan, Anda dapat mengklaim penyusutan di rumah meskipun rumah itu kosong. Penyusutan dimulai pada tanggal rumah pertama kali tersedia untuk disewa dan berakhir ketika Anda pensiun rumah dari kegiatan sewa. Anda diizinkan menggunakan sewaan pada kesempatan tertentu untuk alasan pribadi dan masih mengklaim beberapa penyusutan.
Dasar Penyusutan
Penyusutan dihitung menggunakan basis Anda di properti. Istilah "basis" mengacu pada bunga modal Anda di rumah. Dalam kebanyakan kasus, basis adalah harga yang Anda bayarkan untuk rumah, ditambah biaya barang-barang tertentu yang tidak boleh Anda kurangi, seperti biaya judul, pajak transfer, dan biaya abstrak. Jika Anda mengonversi rumah Anda dari tempat tinggal pribadi ke properti sewaan, basis Anda adalah nilai pasar yang adil dari rumah tersebut pada tanggal konversi ditambah biaya perbaikan yang dilakukan setelah konversi. Anda tidak dapat mendepresiasi nilai tanah, jadi Anda harus mengurangi jumlah ini dari basis Anda untuk depresiasi.
Penggunaan Bisnis Tempat Tinggal Pribadi
Anda dapat mengklaim penyusutan pada kediaman pribadi kosong yang bukan merupakan sewa ketika Anda masih menggunakan bagian dari rumah untuk bisnis. Jika Anda memiliki kantor di rumah dan secara teratur menggunakan ruang untuk bekerja, Anda dapat mengklaim penyusutan sebagai biaya bisnis. Namun, Anda hanya dapat mendepresiasikan ruang yang Anda gunakan untuk bisnis. Dalam kebanyakan kasus penggunaan bisnis, Anda tidak akan diizinkan untuk mendepresiasi seluruh rumah Anda. Untuk menghitung dasar penyusutan, Anda harus mengukur luas persegi ruang kerja Anda dan membagi hasilnya dengan total luas persegi dari rumah Anda. Lipat gandakan hasilnya dengan basis biaya Anda dan Anda mendapatkan jumlah yang dapat didepresiasi.
Pensiun dari Layanan
Ketika Anda menyewa rumah atau menggunakan bagiannya untuk alasan bisnis, beberapa peristiwa dapat terjadi yang menyebabkan properti Anda pensiun dari layanan. Anda secara sukarela pensiun rumah Anda ketika Anda menjualnya atau mengubahnya dari penggunaan bisnis menjadi penggunaan pribadi. Properti Anda secara tidak sengaja pensiun jika dihancurkan oleh api, angin topan, banjir atau bencana alam lainnya. Anda akan berhenti mendepresiasi properti Anda pada tanggal terjadinya peristiwa pensiun.
