Perbedaan dalam penilaian nilai pasar wajar untuk fitur rumah yang diklasifikasikan sebagai "baik" dan yang dicirikan sebagai "rata-rata" mungkin kecil atau besar. Seperti yang akan dengan senang hati disampaikan oleh penilai bersertifikat, penilaian real estat lebih merupakan seni daripada sains. Penilaian biasanya mengklasifikasikan sebagian besar fitur menjadi rata-rata. Ketika aspek-aspek tertentu dari rumah - seperti pembaruan, kualitas konstruksi atau lokasi - menerima peringkat "baik", penyesuaian signifikan terhadap nilai rumah mungkin mengikuti. Penilai harus membenarkan penggunaan "baik" daripada "rata-rata" dengan bukti yang dapat diverifikasi.
Persentase Penyesuaian Nilai
Karena harga rumah bervariasi secara drastis dari satu lokasi ke lokasi lain, penilai bersertifikat biasanya mempertimbangkan persentase alih-alih jumlah uang yang ketat. Misalnya, rumah $ 250,000 adalah rumah mini di beberapa lokasi, tetapi sedikit lebih dari perumahan berpenghasilan rendah di daerah lain. Untuk lebih adil mewakili fitur baik versus rata-rata, penyesuaian hingga 10 persen biasanya digunakan. Penyesuaian yang lebih tinggi untuk kondisi yang baik mempertanyakan apakah penilai menggunakan rumah yang sebanding secara realistis untuk menentukan pendapat yang masuk akal tentang nilai.
Vs yang bagus Opini Rata-Rata
Memahami bahwa semua penilaian rumah adalah "pendapat yang bernilai". Pasar real estat lebih mirip pasar saham atau pasar loak daripada toko ritel dengan produk label harga. Sama seperti saham, rumah benar-benar layak apa yang pembeli mau bayar untuk itu. Semua penilaian adalah pendapat dari penilai terlatih, didukung dengan data penjualan rumah baru-baru ini. Klasifikasi fitur dan kondisi rumah sebagai "baik" atau "rata-rata" mewakili pendapat penilai berdasarkan pengalaman, pemeriksaan visual dan perbandingan.
Kondisi rata-rata
Rata-rata rumah adalah rumah yang layak huni dan mungkin telah mengalami pembaruan dalam lima tahun terakhir hingga 10. Semua fitur fungsional berada dalam kondisi kerja, biasanya tidak membutuhkan perbaikan segera. Tidak ada masalah atau masalah pemeliharaan yang ditangguhkan. Kondisi "minus rata-rata" menunjukkan rumah dengan beberapa masalah pemeliharaan yang ditangguhkan - biasanya jelas - yang harus ditangani. Peringkat "Rata-rata plus" dicadangkan untuk rumah dengan pembaruan dalam dua tahun terakhir. Rumah-rumah ini dianggap sebagian direnovasi.
Keadaan baik
Rumah yang sepenuhnya direnovasi, menggunakan bahan berkualitas rata-rata dan pengerjaan yang sama, sering kali naik ke kategori baik. Peringkat ini biasanya mencakup eksterior, atap, jendela, dan talang baru. Di dalam, biasanya ada lantai baru, dapur dan kamar mandi, cat baru dan sistem pipa dan listrik yang diperbarui. Kualitas bahan memainkan peran penting dalam mencapai pendapat penilai ini. Misalnya, penilaian ini mengakui perbedaan antara penggunaan linoleum ruang bawah tanah murah dan marmer Italia yang diimpor untuk lantai.
Masalah Penyesuaian Bagus vs. Rata-Rata
Penilai berhati-hati dalam mengklasifikasikan kondisi dan membuat penyesuaian yang wajar untuk perbedaan. Penyesuaian moneter besar - 10 persen atau lebih - membawa pemberitahuan yang tidak disukai dari pemberi pinjaman hipotek, sering menyebabkan mereka melakukan tinjauan kritis terhadap penilaian. Banyak pemberi pinjaman kemudian akan memesan penilaian tambahan dari penilai lain atau menggunakan karyawan penilai penilaian internal untuk memverifikasi atau mengurangi nilai rumah.
