Bagi banyak investor, uangnya ada dalam genggaman, bukan terbalik.
Untuk semua pembicaraan tentang membalik properti untuk bersenang-senang dan untung, real estat sering kali tentang menjadi kaya perlahan. Membeli properti yang dapat Anda pegang untuk jangka panjang adalah strategi yang lebih konservatif dan, dalam banyak kasus, lebih mudah daripada mencoba mengelola flip cepat. Mengambil pendekatan yang lebih lambat untuk real estat ini mungkin berbeda dari yang Anda lihat di TV, tetapi ini dapat membantu Anda membangun fondasi penghasilan berkelanjutan untuk meningkatkan keuangan keluarga Anda.
Merencanakan Strategi Keluar
Membeli real estat untuk mempertahankannya berarti hal yang berbeda bagi orang yang berbeda. Salah satu strategi adalah membeli properti, tahan selamanya, dan berikan pada anak-anak Anda. Bagi orang lain, membeli dan memegang berarti memiliki properti selama tujuh hingga 10 tahun, membayar pinjaman dan kemudian menjualnya untuk properti yang lebih besar. Strategi keluar Anda akan menginformasikan cara Anda membeli dan mengelola properti, jadi cari tahu rencana sebelum memulai. Pastikan untuk memasukkan kemungkinan strategi pajak untuk meminimalkan tagihan saat Anda menjual atau menyampaikan properti.
Memilih Properti
Membeli properti yang ingin Anda pegang berbeda dengan membeli sirip. Alih-alih berfokus pada sisi atas jangka pendek, timbang properti yang harus menyediakan arus kas berkelanjutan dan mempertahankan nilainya seiring waktu. Banyak dari properti ini terletak di lingkungan yang stabil dan berada dalam kondisi struktural yang baik. Mereka biasanya lebih mahal untuk membeli, tetapi harus membayar Anda kembali seiring waktu. Saat melihat properti, pastikan Anda dapat menyewanya dan memahami batasan asosiasi pemilik rumah, dewan koperasi atau zonasi kota.
Pembiayaan untuk Ditahan
Dalam dunia investasi real estat, kunci pembiayaan jangka panjang adalah menemukan pinjaman tanpa pembayaran besar. Jika Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman amortisasi diri, yang seperti hipotek tradisional, cobalah pinjaman balon dengan waktu yang lama sebelum saldo jatuh tempo dan periode amortisasi yang singkat. Ini akan meningkatkan jumlah pinjaman yang Anda bayar setiap bulan dan membuat Anda semakin dekat untuk memegang hutang sewa Anda. Dalam kedua kasus itu, Anda mungkin harus membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dan membayar uang muka yang lebih besar untuk membeli rumah Anda sendiri. Jalankan angkanya untuk memastikan taksiran penghasilan properti akan menutupi pembayaran bulanan Anda. Kemungkinan lain adalah membeli properti sebagai tempat tinggal utama Anda dan tinggal di sana untuk sementara waktu sebelum mengubahnya menjadi sewa. Jika Anda mempertimbangkan untuk menempuh rute ini, pastikan Anda memahami ketentuan hipotek Anda terlebih dahulu.
Mempertahankan untuk Ditahan
Memegang properti untuk jangka panjang berarti Anda harus mengurusnya. Mengikuti perbaikan dan pemeliharaan gedung harus membuahkan hasil dengan mengurangi total biaya kepemilikan jangka panjang properti. Rencanakan untuk rajin tentang jadwal perawatan dan memasang komponen berkualitas lebih baik untuk menarik sewa yang lebih tinggi, menarik penyewa yang baik, dan melindungi investasi Anda.
Memiliki untuk Ditahan
Ketika Anda memiliki properti dan memegangnya, itu bisa menjadi pekerjaan yang berat. Adalah cerdas untuk melacak pendapatan dan pengeluaran Anda baik secara tahunan maupun bulanan. Untuk melakukan ini, catat sewa bulanan Anda dan kurangi semua pengeluaran bulanan Anda untuk properti. Pengeluaran bulanan mencakup segala sesuatu mulai dari pembayaran pinjaman hingga pemeliharaan berkelanjutan hingga asuransi properti Anda. Pajak properti mungkin lebih tinggi dari yang Anda perkirakan jika Anda tinggal di negara bagian dengan potongan rumah, yang tidak berlaku untuk properti investasi. Perkirakan pendapatan dan pengeluaran untuk beberapa properti sebelum membuat pilihan akhir. Perlu diingat bahwa investasi real estat berisiko, dan hanya perlu beberapa perbaikan tak terduga untuk menghapus laba berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun.
Mengelola untuk Tahan
Mengingat banyaknya pekerjaan yang terlibat dalam memiliki properti sewaan, beberapa pemilik tanah memilih untuk meminta seorang manajer menangani properti mereka. Manajer menemukan dan menyaring penyewa, mengoordinasikan pemeliharaan dan perbaikan, dan membayar tagihan. Dia juga dapat memastikan bahwa Anda mengikuti kode perumahan dan hukum perlindungan penyewa komunitas Anda. Sebagai imbalan atas bantuan tersebut, diharapkan membayar sekitar 10 persen dari sewa bulanan Anda.
