Ketika keamanan kerja bersifat tentatif, komitmen terhadap biaya jangka panjang seringkali menakutkan. Bank mungkin sedikit curiga meminjamkan kepada pelamar dengan sumber pendapatan yang tidak stabil. Pemberi pinjaman umumnya lebih suka melihat riwayat pekerjaan yang mapan tanpa ada kesenjangan dalam pekerjaan. Meskipun membeli rumah ketika keamanan pekerjaan tentatif mungkin lebih menantang, bukan tidak mungkin.
Memenuhi persyaratan kredit. Bayar semua tagihan Anda tepat waktu. Sejarah pembayaran menyumbang 35 persen dari skor kredit FICO. Jika keamanan pekerjaan Anda bersifat sementara, buktikan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda mampu memenuhi semua kewajiban pembayaran Anda. Untuk mendapatkan pinjaman hipotek konvensional, sebagian besar pemberi pinjaman lebih suka skor kredit 660 atau lebih tinggi. Persyaratan kredit FHA kurang ketat, membutuhkan skor minimum 580. Selain kredit, pemberi pinjaman menilai rasio utang terhadap pendapatan pemohon. Bayar utang sebanyak yang Anda bisa, untuk memastikan Anda memiliki cukup uang untuk menutupi hipotek Anda setiap bulan - bahkan jika Anda menganggur sementara.
Membangun cadangan. Pemberi pinjaman juga lebih suka melihat aset likuid yang dapat berfungsi sebagai dana darurat untuk membayar tagihan dan biaya hidup jika Anda kehilangan pekerjaan. Idealnya, pemberi pinjaman lebih suka melihat cukup uang di bank untuk menutupi setidaknya enam bulan pengeluaran. Dengan keamanan pekerjaan sementara, yang terbaik adalah menyisihkan sedikit tambahan untuk menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda siap.
Jaga pekerjaan Anda jika memungkinkan. Sekalipun keamanan pekerjaan Anda bersifat sementara, yang terbaik adalah menghindari berpindah pekerjaan sampai setelah Anda membeli rumah. Pemberi pinjaman mencari pekerjaan selama dua tahun di bidang yang sama, tetapi pekerjaan baru menyulitkan pemberi pinjaman untuk memperkirakan kemampuan penghasilan Anda tanpa pola kerja yang mapan. Anda perlu memberikan potongan pembayaran baru-baru ini, formulir W-2, pengembalian pajak penghasilan dan laporan bank. Pemberi pinjaman hipotek dapat memverifikasi pekerjaan dengan memanggil majikan Anda atau mengirimkan formulir verifikasi pekerjaan untuk mengisi. Beberapa pemberi pinjaman akan meminta verifikasi lisan dan tertulis dari pemberi kerja Anda saat ini dan sebelumnya. Majikan bahkan mungkin diminta memverifikasi kemungkinan kelanjutan pekerjaan Anda. Perusahaan hipotek memiliki kemampuan untuk menggunakan kebijaksanaan mereka sendiri saat memverifikasi pekerjaan. Jika pekerjaan Anda tidak aman, Anda mungkin perlu menjelajahi banyak kreditur. Pertimbangkan menggunakan broker hipotek untuk berbelanja banyak kreditur. Karena broker bekerja dengan berbagai pemberi pinjaman, mereka mengetahui kriteria dan pedoman masing-masing.
Tanyakan kepada perusahaan hipotek tentang manfaat perlindungan pembeli. Sebagai contoh, Bank of America menawarkan kepada peminjam pilihan untuk mendaftar dalam Rencana Perlindungan Peminjam yang mencakup hipotek jika Anda menemukan diri Anda sendiri tidak memiliki pekerjaan, cacat atau menderita kesulitan keuangan. Untuk memenuhi syarat, Anda harus mendaftar dalam paket sebelum ditutup. Rumah harus menjadi tempat tinggal Anda dan tidak dapat menjadi investasi atau properti sewaan. Pinjaman harus kurang dari $ 500,000. Jika pemberi pinjaman Anda tidak menawarkan perlindungan, Anda mungkin dapat membeli asuransi perlindungan hipotek pribadi melalui asuransi jiwa atau perusahaan asuransi pemilik rumah.
