Membeli rumah baru ketika Anda sudah memiliki rumah bisa rumit, tergantung pada keadaan dan tujuan Anda. Untungnya, Anda memiliki pengalaman dengan proses pembelian rumah, sehingga Anda tahu apa yang diharapkan sampai batas tertentu - tetapi prosesnya mungkin berbeda-beda, tergantung pada apakah properti kedua adalah investasi, rumah liburan atau tempat tinggal utama yang baru. Masing-masing skenario membawa variabel yang tidak dimainkan pertama kali.
Pasar Perumahan
Sebelum Anda membeli rumah baru saat Anda sudah memiliki properti, Anda ingin menilai keadaan pasar perumahan di daerah Anda. Pelajari penjualan yang sebanding untuk menentukan harga dan jumlah waktu rumah tinggal di pasar. Jika harga turun dan Anda mencari rumah investasi atau liburan, Anda mungkin ingin bergerak cepat. Namun, jika pembelian Anda bergantung pada penjualan tempat tinggal Anda saat ini, itu mungkin bukan situasi yang ideal saat pasar sedang rendah.
Membeli Rumah Baru
Cara Anda mendekati proses pembelian akan tergantung pada niat Anda untuk rumah baru. Jika Anda membeli rumah liburan atau properti investasi, Anda akan terus memiliki properti asli Anda, tetapi Anda harus memenuhi syarat untuk membeli properti baru juga. Anda harus membayar uang muka dan kemungkinan mendapatkan hipotek. Tingkat hipotek properti investasi seringkali lebih tinggi daripada di rumah primer atau rumah liburan, jadi Anda harus mengharapkan pembayaran yang lebih tinggi juga. Di sisi lain, jika Anda mencari rumah baru dengan maksud untuk menjual rumah lama Anda, Anda harus mengoordinasikan kedua bagian proses.
Jual Rumah Anda Saat Ini
Di dunia yang sempurna, Anda akan menutup penjualan rumah Anda saat ini di hari yang sama saat Anda membeli yang baru, tetapi itu jarang terjadi. Jika rumah Anda saat ini menjual sebelum Anda dapat menyelesaikan pembelian, Anda harus membuat pengaturan hidup sementara. Jika Anda menutup pembelian sebelum menyelesaikan penjualan, Anda harus menanggung biaya perumahan untuk dua properti. Seringkali, ini akan mengharuskan Anda untuk mendapatkan beberapa bentuk pembiayaan sementara sambil Anda mencari untuk menyelesaikan penjualan rumah pertama.
Membiayai Uang Muka
Saat tinggal di rumah dan mengalami berbagai biaya yang menyertainya, Anda mungkin mengalami kesulitan menghasilkan uang muka untuk pembelian yang baru. Jika Anda memiliki ekuitas di properti Anda, Anda dapat mengajukan pinjaman ekuitas rumah atau pinjaman jembatan. Pinjaman ekuitas rumah memiliki jangka waktu lebih lama dan lebih baik bila Anda tidak memiliki pembeli yang mengantri. Pinjaman jembatan bekerja paling baik ketika Anda memiliki pembeli dan Anda hanya perlu beberapa bulan untuk "menjembatani" kesenjangan antara pembelian dan penjualan Anda. Sebagai alternatif, Anda mungkin dapat meminjam terhadap 401 Anda (k), jika rencana Anda memungkinkan untuk pinjaman. Anda dapat meminjam kurang dari $ 50,000 atau 50% dari saldo Anda untuk jangka waktu lima hingga 10 tahun tergantung pada kebijakan perusahaan Anda.
