Menjual rumah dengan kerugian adalah mimpi buruk setiap pemilik rumah. Sayangnya, itu telah menjadi kenyataan yang menyedihkan bagi banyak orang. Di pasar perumahan yang lesu, Anda mungkin tidak memiliki pilihan lain. Ketika utang hipotek melebihi harga jual rumah, itu disebut penjualan pendek. Penjualan singkat adalah alternatif penyitaan umum yang memungkinkan pemilik rumah yang berjuang menghindari penyitaan dan konsekuensi kredit negatifnya. Jika Anda mempertimbangkan penjualan pendek, penting untuk memahami kemungkinan implikasi pajak untuk rumah primer dan investasi.
Hutang yang Diampuni
Jika pemberi pinjaman memutuskan untuk memaafkan perbedaan antara harga jual dan saldo yang jatuh tempo, Anda akan menerima formulir 1099-C. Meskipun pemberi pinjaman memaafkan hutang, IRS tidak memaafkan. Kepada IRS, Anda meminjam uang dan pergi tanpa membayar. Ini dianggap sebagai penghasilan dan harus dilaporkan bersama dengan upah dan penghasilan Anda yang lain. Gagal melaporkan utang dapat menyebabkan hukuman dan biaya keras dari IRS. Juga, perlu diingat: Jika Anda menerima 1099-C, IRS juga sudah memilikinya.
Pengampunan Hutang Hipotek
Undang-Undang Pengampunan Hutang Hipotek dari 2007 memungkinkan Anda mengecualikan penghasilan dari pajak Anda jika rumah itu adalah tempat tinggal utama Anda. Jika rumah itu adalah properti sekunder atau sewa, Anda masih harus melaporkan pendapatan. Meskipun awalnya ditetapkan untuk kedaluwarsa di 2009, bantuan diperluas untuk menutupi utang yang diampuni melalui 2012 di bawah Emergency Stabilization Economic Act.
Pajak Penghasilan Modal
Pajak capital gain berlaku ketika Anda menjual rumah lebih dari yang Anda bayarkan. Jika Anda memiliki hipotek kedua di rumah, keuntungannya mungkin tidak cukup untuk menutupi utang hipotek tambahan. IRS hanya melihat keuntungan dan akan mengharuskan Anda membayar pajak capital gain jika properti itu rumah sewaan atau sekunder. Jika rumah adalah tempat tinggal utama Anda, Anda diizinkan mendapat untung hingga $ 250,000 jika Anda lajang dan $ 500,000 jika Anda menikah.
Mengklaim Kerugian
Meskipun rumah investasi tidak termasuk dalam Undang-Undang Pengampunan Hutang Hipotek, ada beberapa keringanan pajak bagi pemilik yang menjual dengan kerugian. Anda dapat mengklaim kerugian atas pajak federal Anda. Sebagian besar negara bagian juga membiarkan Anda mendaftar kerugian sebagai pengurang. Kerugian pada tempat tinggal utama diklasifikasikan sebagai pengeluaran pribadi yang tidak dapat dikurangi.
