Sistem AVM mengeluarkan penilai dari penilaian.
Jika Anda mencari untuk membeli atau menjual real estat, Anda mungkin menemukan sesuatu yang disebut penilaian AVM atau harga AVM. AVM adalah model penilaian otomatis, yang berarti algoritma komputer yang menghasilkan nilai perkiraan untuk properti tertentu berdasarkan faktor yang berbeda. Anda sering dapat memperoleh data AVM real estat melalui broker real estat atau melalui situs online seperti Zillow. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin ingin penilaian manusia juga untuk menentukan berapa banyak nilai real estat.
jenis
Model penilaian otomatis, atau penilaian AVM, adalah estimasi otomatis tentang nilai properti.
Sistem AVM Real Estat
Dengan begitu banyak informasi tentang penjualan rumah dan real estat yang terkomputerisasi dalam beberapa tahun terakhir, mungkin wajar bahwa berbagai perusahaan telah menggunakan informasi itu untuk memperkirakan nilai rumah dan properti lainnya. Alat yang melakukannya dengan menggunakan algoritma dan formula komputer disebut sistem model penilaian otomatis, atau hanya sistem AVM.
Sistem AVM menggunakan faktor-faktor seperti ukuran properti, usia bangunan di atasnya, informasi tentang penjualan rumah baru-baru ini di kawasan itu, data tentang fitur properti seperti pagar dan kolam, dan informasi publik lainnya untuk memperkirakan nilai. Sistem penilaian rumah otomatis yang berbeda secara alami menggunakan algoritma dan sumber data yang berbeda, sehingga dua AVM mungkin tidak setuju pada nilai properti. Pemberi pinjaman hipotek juga dapat menggunakan sistem berorientasi hipotek AVM untuk memeriksa harga rumah dalam mempertimbangkan aplikasi pinjaman.
Beberapa sistem AVM, seperti Zillow's Zestimate, membuat data tersedia secara gratis, sementara yang lain hanya tersedia melalui broker real estat atau hanya untuk pelanggan yang membayar. Bisnis dapat memiliki sistem AVM internal mereka sendiri untuk digunakan dalam memutuskan di mana berinvestasi atau di mana membuka toko ritel. Broker real estat juga dapat menggunakan sistem AVM untuk melihat properti yang naik nilainya untuk menghubungi pemilik tentang kemungkinan penjualan. Beberapa broker atau layanan dapat menyediakan data dari beberapa AVM sehingga pembeli atau penjual real estat dapat memahami berbagai pendapat.
Pertimbangkan Batasan AVM
Pada akhirnya, sebuah properti pada dasarnya bernilai sebanyak seseorang bersedia membayar untuk itu. Sistem AVM, seperti penilaian apa pun, pada akhirnya hanya bernilai sejauh mereka dapat memprediksi harga jual secara akurat.
Karena mereka otomatis dan umumnya didasarkan pada data publik, mereka mungkin kehilangan beberapa aspek yang akan dilihat oleh penilai manusia atau pemeriksa rumah. Misalnya, mereka mungkin tidak dapat mendeteksi masalah dengan rumah rusak di lingkungan yang dapat menurunkan nilai properti di dekatnya. Mereka umumnya tidak dapat mengambil perubahan yang telah dibuat atau tidak dibuat di dalam rumah, seperti pekerjaan cat baru-baru ini, peningkatan sistem pemanas, dapur usang atau kutu serangga.
Karena sebagian besar didasarkan pada catatan publik, mereka hanya seakurat sumber data mereka yang terbaru. Catatan publik lebih mudah diperoleh di beberapa area daripada yang lain, yang dapat memengaruhi keandalan dan kualitas data. Perubahan yang dilakukan baru-baru ini pada rumah atau lingkungan mungkin tidak ditangkap oleh AVM, yang juga dapat menyebabkan mereka menilai terlalu tinggi atau meremehkan properti tertentu.
Alternatif Model Penilaian Otomatis
Pada akhirnya, tidak mungkin banyak orang akan membeli properti hanya berdasarkan penilaian AVM. Hampir semua pembeli, terutama dari perumahan real estat, akan ingin mengunjungi secara fisik properti yang ingin mereka beli, yang mungkin menimbulkan masalah yang diabaikan oleh sistem AVM.
Mereka mungkin juga ingin memanggil penilai rumah profesional atau pemeriksa rumah untuk memastikan mereka memahami masalah yang diperlukan ahli dalam mengevaluasi kondisi dan nilai sebuah rumah. Pialang real estat juga dapat menawarkan wawasan tentang lingkungan dan properti di dalamnya, serta perubahan yang sedang berlangsung atau tertunda yang mungkin tidak terlihat pada kunjungan pertama.
