Persyaratan penulisan ulang hanya ada di Louisiana.
Anda jarang akan mendengar istilah "reinscription" tentang hipotek kecuali Anda tinggal di Louisiana atau membeli atau memiliki properti di negara bagian itu. Louisiana mengharuskan Anda untuk menuliskan hipotek Anda, dan itu satu-satunya negara bagian di negara ini dengan persyaratan ini. Hukum Louisiana memiliki dasar mereka di Prancis, seperti banyak makanan dan tradisi negara. Ini menjelaskan perbedaan antara hukum-hukumnya dan hukum-hukum kekayaan negara bagian lain, yang berlandaskan di Inggris.
Dasar-dasar Reinkripsi
Reinscription tidak ada hubungannya dengan pemilik rumah dan segala sesuatu yang berkaitan dengan pemberi pinjaman. Ketika seseorang membeli rumah dengan hipotek, setelah menutup pemberi pinjamannya harus menuliskan hipotek atau dokumen serupa yang memberikannya hak istimewa atau "hak pertama" pada properti jika pemilik rumah default. Jika pemberi pinjaman tidak menulis, maka itu bisa kehilangan posisi pertama, sehingga membahayakan kemampuannya untuk menutup jika pemilik rumah default. Banyak pengacara - terutama mereka yang tinggal di luar Louisiana atau yang bekerja atas nama pemberi pinjaman - menganggap persyaratan reinkripsi ini sudah ketinggalan zaman.
Bagaimana itu bekerja
Misalkan seorang pemilik rumah memperoleh garis ekuitas rumah untuk memperbaiki pipa ledengnya, maka dia lalai membayar tukang ledeng dan tukang ledeng itu menulis gadai mekanik. Setahun berlalu dan pemilik rumah kehilangan empat pembayaran hipotek berturut-turut. Jika tidak ada reinkripsi, maka pemberi pinjaman hipotek tidak dapat menutup kecuali jika membayar terlebih dahulu dari jalur kredit dan tukang ledeng.
Periode Prasasti Awal
Biasanya, periode prasasti awal berlangsung selama 10 tahun. Namun, Anda harus mengkonfirmasi ini dengan agensi yang tepat di paroki Anda. Beberapa paroki telah memperpanjang periode prasasti dari 10 tahun menjadi 31 atau 41 tahun. Jika hipotek masih ada, yang biasanya terjadi kecuali jika pemilik rumah membiayai kembali atau menjual rumah, pemberi pinjaman harus menulis ulang hipotek. Dengan kata lain, ia harus mengajukan dokumentasi lagi untuk memasukkan kembali hipotek dan menegaskan kembali tempat pertama di properti jika pemiliknya default. Sebagian besar paroki memiliki templat berjudul “Pemberitahuan Reinscription” yang dapat diisi pemilik dan mengajukan untuk memenuhi persyaratan ini.
Persyaratan untuk Reinkripsi
Untuk menulis ulang hipotek, kreditur Anda harus mencatat pemberitahuan masuk dan ditandatangani oleh notaris dengan paroki di mana rumah Anda berada. Pemberitahuan tersebut harus mencantumkan nama pemberi pinjaman seperti yang terlihat pada hipotek yang semula tertulis, nomor pendaftaran, dan informasi lain yang sesuai. Pemberitahuan reinscription juga harus menyatakan bahwa hipotek dimasukkan kembali. Periode penulisan ulang berlangsung selama periode penulisan awal.
