Cara Membeli Rumah Secara Khusus Menyewakannya untuk Untung
Membeli rumah untuk digunakan sebagai sewa bisa menjadi investasi yang menguntungkan. Sekalipun Anda dan pasangan masih menyewa rumah, pembelian pertama Anda mungkin menjadi properti investasi dan bukan tempat tinggal utama Anda. Beberapa orang membeli sewa sebelum rumah mereka sendiri karena investasi mungkin berada di area yang lebih terjangkau yang tidak berlokasi dekat dengan pekerjaan dan kegiatan lainnya. Membeli properti sewaan membutuhkan penelitian dan pertimbangan serius dari beberapa masalah penting.
Pertimbangan Lokasi
Lokasi sewa sangat penting saat menentukan jumlah keuntungan yang bisa Anda peroleh. Dengan properti investasi, Anda harus mempertimbangkan berbagai minat saat memilih tempat Anda akan membeli. Harga adalah faktor, tetapi juga pertimbangan lain, seperti jarak ke sekolah dan universitas, halte bus, perdagangan, fasilitas lingkungan dan jalan raya. Saat membeli properti untuk diri sendiri, Anda dapat lebih fleksibel di lokasi. Sebagai seorang investor, Anda harus mempertimbangkan kemudahan menyewa, dan akhirnya menjual, properti ketika memilih lokasi.
Pendapatan sewa
Saat mencari keuntungan dari properti investasi, Anda perlu mengetahui perkiraan harga sewa yang dapat Anda kenakan. Cari persewaan lain yang sebanding di area terdekat. Anda dapat menemukan daftar di koran lokal Anda atau online di situs-situs seperti Realtor.com. Hubungi tuan tanah untuk menanyakan tentang setoran, biaya hewan peliharaan, utilitas yang dibayarkan, dan pertanyaan lainnya. Untuk mencapai perbandingan yang akurat, berkendaralah dan lihat ke dalam, jika memungkinkan. Cobalah mencari rumah dengan jumlah kamar tidur, kamar mandi, dan fasilitas yang sama. Tinjau tarif lowongan terbaru untuk area metropolitan terdekat di situs Biro Sensus AS untuk memperkirakan berapa bulan per tahun Anda mungkin tidak mengumpulkan uang sewa.
Biaya Standar
Membeli rumah untuk mendapat untung berarti Anda harus menghitung taksiran penghasilan bersih Anda dari investasi sebelum melakukan pembelian. Beberapa biaya standar untuk memiliki properti sewaan termasuk perbaikan dan pembersihan yang siap pakai, pajak properti, premi asuransi bahaya, biaya manajemen, utilitas dan sampah, iuran asosiasi pemilik rumah, tukang kebun, dan perbaikan. Tambahkan semua pengeluaran yang diantisipasi untuk bulan itu dan kurangi total dari jumlah sewa yang akan Anda kenakan. Perbedaan antara dua angka ini memberi tahu Anda berapa banyak yang Anda mampu untuk harga pembelian dan hipotek sehingga Anda tidak membeli sewa yang secara konsisten kehilangan uang.
Pembayaran Hipotek
Karena tujuan Anda adalah mendapatkan keuntungan dari menyewa rumah, Anda harus menjaga pembayaran hipotek serendah mungkin. Dengan properti investasi, Anda akan menemukan persyaratan pinjaman yang menguntungkan, dan menghindari pembayaran asuransi hipotek pribadi, dengan menempatkan uang muka setidaknya 20 persen di rumah. Memiliki riwayat dan skor kredit yang baik, seperti 740 atau lebih tinggi, membantu Anda memenuhi syarat untuk suku bunga terendah. Jika Anda harus meminjam uang muka dari aset yang Anda miliki, seperti properti lain atau seseorang yang Anda kenal, tambahkan pembayaran itu ke biaya hipotek Anda, sehingga Anda dapat menghitung laba dengan akurat.
