Ketika Anda membeli rumah dengan mitra, Anda semua sama-sama bertanggung jawab dan bertanggung jawab atas hipotek. Jika kepemilikan bersama tidak lagi ideal, pemilik dapat memilih untuk membeli mitra lain dan mengambil kepemilikan penuh. Agar pembelian berhasil, mitra harus berada di halaman yang sama. Setelah Anda mencapai kesepakatan, prosesnya langsung dan tidak menyakitkan. Meskipun persyaratan spesifik dapat bervariasi di antara negara-negara bagian, prosedurnya sama di semua negara bagian 50.
Sewa penilai untuk menilai nilai rumah saat ini. Meskipun Anda dapat memperkirakan nilai properti dengan membandingkannya dengan rumah yang baru dijual serupa, penilaian profesional akan memberi Anda nilai paling akurat. Menurut Realtor.com, penilaian berkisar antara $ 250 hingga $ 350 untuk rumah keluarga tunggal standar.
Kurangi setiap hipotek yang beredar atau hak gadai dari nilai pasar untuk mengungkapkan ekuitas rumah.
Jumlahkan kontribusi setiap mitra. Jika Anda masing-masing membayar bagian yang sama dari hipotek, uang muka dan biaya penutupan, Anda dapat membagi ekuitas secara merata di antara para mitra.
Setuju dengan jumlah pembelian. Pilih harga yang menurut semua mitra adil. Karena Anda harus membiayai kembali untuk menghapus mitra, putuskan bagaimana Anda akan berbagi biaya penutupan.
Hubungi pemberi pinjaman untuk membiayai kembali hipotek hanya atas nama Anda. Anda harus memenuhi persyaratan pemberi pinjaman untuk mendapatkan hipotek tanpa peminjam lain. Jika Anda perlu memanfaatkan ekuitas untuk melunasi mitra, pembiayaan kembali tunai merupakan opsi.
Hadiri penutupan dengan mitra lain yang hadir. Hanya Anda yang perlu menandatangani dokumen yang berkaitan dengan pembiayaan kembali.
Bayar mitra Anda harga pembelian sesuai kesepakatan.
Selesaikan akta klaim berhenti. Mitra Anda perlu menandatangani akta klaim berhenti yang "menghentikan" kepentingan kepemilikan mereka di rumah. Buat daftar mitra yang menyerahkan kepemilikan sebagai pemberi hibah. Karena Anda menerima bagiannya, Anda adalah penerima. Mitra Anda harus menandatangani akta tersebut.
Ajukan akta klaim berhenti di kantor perekam county.
peringatan
- Periksa undang-undang negara bagian Anda untuk persyaratan dokumen tambahan. Di beberapa negara bagian, termasuk California, Anda harus melengkapi dan mengajukan Laporan Perubahan Kepemilikan Awal bersama dengan akta tersebut. Laporan ini adalah kuesioner yang digunakan untuk menentukan apakah penilaian pajak diperlukan berdasarkan sifat transaksi.
