Cara Mendapatkan Pinjaman untuk Properti Luar Negeri
Orang Amerika membeli properti di luar negeri, kadang-kadang dikenal sebagai investasi asing, untuk rumah liburan atau rumah kedua, dan juga untuk investasi atau rumah pensiun. Setelah Anda menemukan properti impian di luar negeri, mengajukan pinjaman untuk membelinya mengikuti langkah-langkah dasar yang sama untuk pemberi pinjaman domestik dan internasional. Namun, beberapa riset pra-belanja membantu memperlancar proses pinjaman.
Mengisi Aplikasi Pinjaman
Pemberi pinjaman yang membiayai pinjaman untuk membeli properti di luar negeri tidak harus berbasis di negara di mana properti itu berada. Jika Anda menggunakan pemberi pinjaman di negara asing, Anda harus memenuhi kualifikasi yang serupa dengan yang disyaratkan oleh pemberi pinjaman yang berbasis di AS. Anda harus melengkapi aplikasi pinjaman resmi. Pemberi pinjaman memerlukan deskripsi hukum dari properti dan paspor untuk pembeli properti.
Anda juga harus menunjukkan bukti penghasilan Anda untuk memenuhi syarat dan menunjukkan Anda memiliki uang tunai untuk pembayaran uang muka. Pemberi pinjaman mencari laporan kredit yang jelas yang menunjukkan riwayat pembayaran rapat. Mengajukan permohonan pinjaman di negara-negara non-Inggris ketika Anda tidak memiliki keterampilan bahasa untuk menyelesaikan dokumen dan wawancara yang diperlukan berarti mempekerjakan pengacara atau akuntan lokal.
Pesan Evaluasi Properti
Pemberi pinjaman domestik dan asing mengevaluasi properti Anda setelah memesan penilaian untuk menentukan nilainya. Pemberi pinjaman juga mengkaji risiko potensial terhadap properti, termasuk kedekatan dengan air. Pemberi pinjaman di negara yang sama dari properti biasanya memiliki pemahaman yang lebih baik tentang risiko properti yang dapat diterima dibandingkan dengan pemberi pinjaman luar negeri.
Memahami Pinjaman Domestik
Sebelum Anda mengejar pinjaman apa pun, periksa stabilitas dan keamanan negara mana pun yang Anda pertimbangkan untuk membeli properti. Beberapa pemberi pinjaman dalam negeri menolak pinjaman untuk membeli negara di mana pemerintah telah menyita rumah milik orang asing. Jika Anda ingin membeli properti di negara seperti itu, cari pemberi pinjaman dalam negeri yang memahami situasi setempat dan bersedia mengambil risiko penyitaan properti oleh pemerintah.
Mendapatkan pinjaman dari bank yang berbasis di AS menawarkan keuntungan menjaga keuangan di negara, tetapi juga mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar - kadang-kadang sebanyak 40 persen minimum turun.
Memahami Pinjaman Luar Negeri
Membuka rekening perbankan di bank asing di mana Anda berharap mendapatkan pinjaman sebelum mengajukan pinjaman mungkin menguntungkan. Bank lebih menyukai pinjaman hipotek luar negeri dari nasabah bank saat ini. Jika Anda memiliki kartu kredit atau melakukan pengecekan atau tabungan online dengan pemberi pinjaman berbasis asing, Anda sudah memiliki ikatan keuangan saat ini dengan bank asing.
Bankir di negara tuan rumah akan memiliki pemahaman tentang pasar properti dan pengetahuan mendalam tentang prospek apresiasi properti potensial. Keuntungan berbisnis dengan bank asing dengan cabang di Amerika Serikat sudah jelas. Salah satu kelemahannya adalah persyaratan bahwa Anda menyetor uang tunai dalam akun jangka panjang untuk menerima persetujuan pinjaman. Pemberi pinjaman asing terkadang menuntut setoran sebanyak $ 100,000.
Pertimbangan Khusus Saat Membeli Di Luar Negeri
Meneliti properti Anda di luar negeri termasuk meninjau hukum asing yang mengatur kepemilikan tanah. Perjanjian penjualan luar negeri kadang-kadang mengharuskan Anda untuk menempatkan hak milik dalam kepercayaan nasional. Ketidakmampuan untuk memegang hak atas properti secara formal membuat banyak peminjam domestik tidak dapat membatasi pilihan Anda sebagai pemberi pinjaman.
Pemerintah Meksiko, misalnya, memungkinkan orang asing untuk membeli properti Meksiko dalam jarak 31 mil dari garis pantai dan dalam 62 mil dari batas tanahnya hanya berdasarkan perjanjian bahwa bank hipotek Meksiko memegang hak hukum atas tanah tersebut. Namun, orang asing memiliki hak untuk menggunakan, menjual, meningkatkan, dan mentransfer properti tersebut.
