Hitung angka-angka Anda untuk melihat apakah pembiayaan kembali masuk akal untuk Anda.
Terkadang membayar untuk mengubah hipotek rumah Anda, mempermanis kesepakatan Anda untuk menghemat uang. Ada banyak alasan berbeda untuk membiayai kembali - suku bunga yang lebih rendah, stabilitas hipotek yang lebih besar atau mencairkan ekuitas, untuk beberapa alasan. Namun, jangan pergi ke refi blind, karena biasanya Anda harus membayar mahal. Ketika Anda membiayai kembali dengan biaya penutupan, timbang semua biaya untuk memastikan Anda akan menghemat uang selama masa pinjaman.
Periksa ekuitas Anda, yang merupakan persentase hipotek yang telah Anda lunasi. Panggil pemberi pinjaman Anda untuk bantuan dengan ini atau lakukan matematika sendiri. Mulailah dengan estimasi nilai rumah Anda (dari penilaian terakhir) dan kurangi jumlah yang masih harus Anda bayar dengan hipotek. Perbedaannya adalah ekuitas Anda. Persentase ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda dapat menentukan beberapa biaya pembiayaan kembali.
Periksa rasio utang terhadap pendapatan Anda saat ini. Periksa penghasilan Anda saat ini dan tambahkan semua pembayaran utang bulanan Anda. Hitung persentase penghasilan Anda yang harus dibayar utang. Sebagai aturan umum, rasio ini tidak boleh melebihi 36 persen.
Berbelanja di sekitar untuk hipotek baru. Mulailah dengan pemberi pinjaman Anda saat ini untuk melihat syarat dan tarif apa yang dapat Anda negosiasikan dengannya. Kemudian periksa dengan pemberi pinjaman lokal lainnya yang beriklan di surat kabar atau di Internet. Tanyakan poin, biaya penutupan, biaya penilaian, persyaratan pinjaman dan suku bunga untuk membandingkan pinjaman. Dapatkan semua persyaratan pinjaman dari setiap pemberi pinjaman secara tertulis sehingga Anda dapat membandingkan penawaran dengan hati-hati.
Pecahkan angka untuk menghitung tabungan Anda. Gunakan kalkulator refinance untuk memasukkan pembayaran hipotek dan suku bunga saat ini, saldo Anda tersisa, dan tahun-tahun tersisa pada pinjaman Anda. Masukkan suku bunga baru dan jangka waktu pinjaman baru untuk setiap hipotek yang Anda pertimbangkan, bersama dengan biaya dan biaya lain yang terkait dengan pinjaman, dan kemudian hitung keseluruhan biaya. Catat hasil untuk setiap hipotek untuk membantu Anda menentukan hipotek mana yang merupakan pilihan paling ekonomis selama seluruh jangka waktu pinjaman.
Kirim aplikasi untuk pinjaman pilihan Anda. Sertakan salinan dokumen pendukung untuk membuktikan penghasilan Anda, seperti W-2s dan pengembalian pajak penghasilan terbaru Anda. Tunggu hasil aplikasi Anda. Periode pemrosesan melibatkan memeriksa kredit Anda dan memverifikasi informasi pada aplikasi Anda. Setelah pemberi pinjaman selesai memproses aplikasi Anda, fase penjaminan dimulai. Ini melibatkan memeriksa data pinjaman Anda saat ini, menilai nilai rumah Anda dan memverifikasi bahwa penghasilan Anda dan kelayakan kredit Anda akan mendukung hipotek baru. Selama pemberi pinjaman menyetujui segalanya, penjaminan berakhir dengan persetujuan pinjaman.
Tutup pada hipotek baru. Anda akan dapat memeriksa semua syarat dan biaya yang terkait dengan pembiayaan kembali sebelum Anda menandatangani dokumen. Biaya penutupan akan jatuh tempo pada saat penutupan.
jenis
- Biasanya, Anda memiliki hak rescission selama tiga hari setelah membiayai kembali hipotek Anda. Dalam waktu tiga hari sejak penandatanganan dokumen, jika Anda memutuskan untuk membatalkan pembiayaan kembali, Anda harus menandatangani hak pemberitahuan pembatalan dan menyerahkannya kepada pemberi pinjaman untuk membatalkan hipotek.
