Peraturan untuk Pembiayaan Kembali dari Properti yang Dimiliki oleh Estate
Karena rumah sering kali merupakan investasi terbesar yang pernah dilakukan oleh individu atau pasangan, real estat dapat menjadi bagian penting dari sebuah rumah. Jika Anda mewarisi real estat - apakah itu rumah, properti investasi, atau tanah - Anda mungkin dapat membiayainya kembali. Bahkan, tergantung pada situasinya, Anda mungkin diminta membiayai kembali untuk menjaga rumah.
Persyaratan Estate
Sebuah warisan - properti dan kekayaan bersih orang yang meninggal - tidak dapat benar-benar memegang hipotek. Karena itu, jika properti warisan Anda tidak dibayar, hutang ini harus diselesaikan sebelum Anda mengambil kepemilikan atas properti tersebut.
Misalnya, jika Anda mewarisi rumah senilai $ 350,000 dengan pinjaman $ 150,000 terlampir, Anda harus melunasi pinjaman ini sebelum Anda menerima hak milik atas properti. Itu tidak berarti Anda harus memiliki uang tunai $ 150,000. Anda mungkin dapat membiayai kembali hipotek atas nama Anda dan mengambil utang bersama dengan rumah warisan dan ekuitas.
Aturan Pembiayaan Kembali untuk Ahli Waris Tunggal
Untuk satu pewaris properti, proses ini bisa relatif mudah. Anda harus menghubungi pemberi pinjaman hipotek yang ada dan beri tahu pemiliknya sudah meninggal. Pemberi pinjaman kemungkinan akan membutuhkan bukti kematian, seperti sertifikat kematian.
Pemberi pinjaman dapat memberi Anda opsi mengambil alih hipotek yang ada jika Anda seorang kerabat dekat dari pemilik yang meninggal. Namun, jika tingkat bunga lebih tinggi pada pinjaman yang ada daripada pada tingkat pinjaman di pasar saat ini, ini mungkin bukan pilihan yang bijaksana.
Aturan untuk Beberapa Ahli Waris
Jika Anda bukan satu-satunya pewaris properti dengan hipotek, pembiayaan kembali bisa sedikit lebih rumit. Jika Anda ingin menjaga rumah sendiri, Anda harus melakukannya beli ahli waris lainnya, Yang berarti membayar mereka bagian dari ekuitas rumah. Anda dapat melakukan ini melalui transaksi pembiayaan kembali dengan membiayai sebagian besar properti daripada yang terhutang.
Misalnya, jika properti bernilai $ 400,000 dengan pinjaman $ 100,000, dan tiga pewaris terlibat, setiap pewaris harus menerima $ 100,000. Sebagai pemilik properti, Anda harus membayar dua ahli waris lainnya masing-masing $ 100,000. Anda dapat melakukan ini dengan mendapatkan pinjaman hipotek sebesar $ 300,000, memungkinkan Anda membayar pinjaman di rumah sambil juga membayar kedua ahli waris tambahan.
Refinancing Properti Berbayar
Jika Anda cukup beruntung untuk mewarisi properti yang telah dilunasi, Anda masih memiliki opsi untuk membiayai kembali dan meminjam uang terhadap ekuitas rumah. Ini mungkin pilihan yang baik jika Anda memiliki hutang lain yang ingin Anda lunasi, ingin memulai bisnis Anda sendiri atau perlu melakukan perbaikan pada properti.
Saat Anda menghubungi broker hipotek, Anda akan memerlukan penilaian untuk menentukan ekuitas Anda. Kemudian broker akan memberi tahu Anda berapa persen dari ekuitas rumah pemberi pinjaman bersedia untuk meminjamkan Anda. Seperti halnya pembiayaan ulang, Anda akan diminta untuk memberikan informasi pribadi, seperti nomor Jaminan Sosial Anda, dan informasi keuangan, seperti laporan dari kas dan akun investasi Anda.
