Hipotek dari orang tua Anda dapat dikurangkan dari pajak.
Hampir mustahil untuk membeli rumah tanpa mengambil hipotek untuk membayarnya. Meskipun sebagian besar orang mendapatkan hipotek dari bank, tidak ada dalam Kode Pendapatan Internal yang mencegah Anda menghitung pinjaman dari orang tua Anda sebagai hipotek - selama memenuhi kriteria hipotek.
Utang Terjamin
Pinjaman Anda dari orang tua Anda tidak bisa hanya berupa perjanjian lisan yang pada akhirnya Anda akan membayarnya kembali. Sebagai gantinya, pinjaman harus "dijamin hutang" dan rumah Anda harus menjadi jaminan. Untuk mendapatkan hutang, Anda harus menandatangani perjanjian yang sebenarnya - sebut saja hipotek, akta kepercayaan, atau kontrak tanah - yang mendefinisikan rumah Anda sebagai jaminan dan dicatat atau disempurnakan di bawah undang-undang negara bagian dan lokal yang berlaku. Jika tidak dicatat dan disempurnakan, itu tidak cukup baik untuk Internal Revenue Service dan tidak akan memenuhi syarat untuk pengurangan bunga hipotek.
Rumah Utama atau Rumah Kedua
Rumah itu juga harus menjadi rumah utama atau kedua Anda - dan jika Anda meminjam dari orang tua Anda, kemungkinan itu adalah tempatnya. Lihat, pengurangan bunga hipotek terbatas hanya di rumah utama Anda dan rumah kedua. Misalnya, jika Anda meminjam dari orang tua untuk membeli rumah musim panas, Anda masih dapat mengurangi bunga meskipun itu bukan rumah utama Anda.
Batas Ukuran
Anda terbatas untuk mengurangi bunga atas $ 1 juta dari utang akuisisi rumah - uang yang Anda pinjam untuk membeli, membangun, atau memperbaiki rumah Anda. Jika Anda meminjam uang dari orang tua Anda untuk sesuatu selain rumah Anda dan Anda menggunakan rumah Anda sebagai jaminan, utang dihitung sebagai hutang ekuitas rumah, dan Anda hanya dapat mengurangi bunga pada $ 100,000 pertama. Jika Anda sudah menikah tetapi mengajukan pengembalian terpisah, batasnya dibagi dua untuk masing-masing pasangan - Anda hanya dapat mengurangi bunga pada $ 500,000 pertama untuk utang akuisisi rumah dan $ 50,000 pertama untuk utang ekuitas rumah.
Pelaporan Pajak
Ketika Anda memiliki hipotek dengan pemberi pinjaman komersial, Anda biasanya menerima Formulir 1098 pada akhir tahun. Jika orang tua Anda mengirimi Anda 1098, pengurangan bunga hipotek Anda berjalan sesuai 10 pada Jadwal A. Namun, kemungkinan besar, orang tua Anda tidak akan mengirimnya. Jadi, alih-alih Anda melaporkan bunga yang dibayarkan pada baris 11 pada Jadwal A. Jika Anda membeli rumah dari orang tua Anda, Anda juga harus mencantumkan nama, alamat, dan nomor ID pembayar pajak - biasanya nomor Jaminan Sosial mereka - di sebelah baris 11 .
Konsekuensi Pajak Orangtua
Jika Anda membayar bunga kepada orang tua Anda, mereka harus memasukkan bunga sebagai penghasilan kena pajak atas pengembalian mereka dengan cara yang sama seperti mereka harus memasukkan pendapatan bunga dari rekening tabungan mereka. Misalnya, Anda membayar $ 10,000 dengan bunga hipotek dan mengklaim pengurangan $ 10,000. IRS akan mengharapkan bunga itu muncul pada pengembalian orang lain sebagai penghasilan kena pajak.
