Proses pembelian rumah bisa menjadi waktu yang intensif, belum lagi stres. Jika ini adalah terjun pertama Anda ke pasar real estat, mengetahui apa yang diharapkan ketika Anda mengajukan pinjaman hipotek dapat membantu segalanya berjalan lebih lancar. Setelah Anda yakin bahwa Anda dan pasangan sudah siap untuk membeli rumah pertama Anda, Anda akan ingin siap secara finansial. Membeli rumah adalah investasi besar; oleh karena itu, membayar untuk mendidik diri sendiri tentang proses pinjaman sebelumnya.
Cari tahu di mana posisi kredit Anda. Periksa skor kredit Anda dan pesan salinan laporan kredit Anda dari masing-masing dari tiga biro pelaporan kredit utama - Experian, Equifax, dan TransUnion (lihat Sumberdaya). Pemberi pinjaman memberi banyak bobot pada angka tiga digit ini. Jika kredit Anda perlu diperbaiki, mulailah setidaknya enam bulan sebelum Anda mulai mencari untuk membeli rumah. Kiplinger menunjukkan bahwa Anda akan membutuhkan skor kredit di suatu tempat di atas 700 pertengahan untuk memenuhi syarat untuk suku bunga terbaik ketika Anda mengajukan permohonan pinjaman hipotek.
Hitung berapa banyak uang yang Anda datang setiap bulan, dan tahu berapa banyak yang Anda keluarkan. Pemberi pinjaman akan melihat dengan cermat arus kas bulanan Anda untuk memastikan bahwa anggaran Anda dapat menangani pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi pemilik rumah, utilitas, dan pemeliharaan umum. Guru keuangan pribadi, Suze Orman menyarankan untuk membeli rumah hanya jika Anda benar-benar mampu membelinya. Tidak peduli betapa Anda menginginkannya, memiliki rumah sendiri tidak akan banyak berarti jika Anda miskin rumah.
Tunjukkan bukti penghasilan. Pemberi pinjaman biasanya meminta pembeli rumah untuk menghasilkan pengembalian pajak dua tahun sebelumnya dan formulir W-2, laporan bank untuk dua bulan terakhir, dan setidaknya dua potongan pembayaran terakhir. Menurut Bankrate, peminjam yang bekerja sendiri atau hanya menghasilkan komisi akan perlu menunjukkan penghasilan konstan pemberi pinjaman setidaknya selama dua tahun terakhir.
Kumpulkan uang yang cukup untuk pembayaran uang muka. Bergantung pada pemberi pinjaman, Anda mungkin bisa mendapatkan uang muka minimum sebesar 10 persen; Namun, 20 persen adalah standar. Dengan menempatkan 20 persen turun saat Anda membeli rumah, Anda akan menghemat uang yang harus Anda bayar untuk asuransi hipotek pribadi atas pinjaman. Ini dapat menempatkan $ 50 ke $ 100 lebih banyak di saku Anda setiap bulan. Jika Anda mengajukan permohonan pinjaman rumah yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA), uang muka yang diperlukan bisa sekurang-kurangnya tiga persen.
Jalankan angka-angka itu sendiri sebelum berbicara dengan pemberi pinjaman untuk melihat apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek. Ini juga memberi Anda ide yang lebih baik tentang berapa banyak rumah yang mampu Anda beli. Hitung rasio hutang terhadap pendapatan Anda. Jangan lupa untuk memperhitungkan uang muka. Aturan umum adalah bahwa tidak lebih dari 28 persen dari pendapatan bulanan kotor peminjam harus dihabiskan untuk biaya perumahan. Biaya perumahan di samping semua hutang lainnya harus berjumlah tidak lebih dari 41 persen dari penghasilan Anda.
