Bisakah Anda Membeli Rumah Agunan dengan Pinjaman FHA?
Otoritas Perumahan Federal mengasuransikan pinjaman hipotek untuk membantu pembeli yang memenuhi syarat dengan sedikit uang tunai dan rumah pembelian kredit yang kurang dari bintang. Anda dapat menggunakan pinjaman FHA untuk membeli hampir semua jenis rumah, termasuk rumah yang dibuat dengan tongkat, modular, dan rumah mobil. Anda bahkan dapat menggunakan pinjaman FHA untuk penyitaan.
jenis
Selama rumah yang diambil alih memenuhi persyaratan FHA untuk faktor-faktor seperti nilai, keamanan dan kelayakhunian, Anda dapat menggunakan pinjaman FHA untuk membeli rumah.
Dasar-Dasar Pinjaman FHA
Meskipun hampir semua jenis rumah memenuhi syarat untuk pembiayaan FHA, rumah yang Anda beli harus sepadan dengan harga pembelian dan harus memenuhi standar keselamatan dan kelayakhunian. Meskipun membatasi dalam beberapa hal, standar ini sebenarnya membantu ketika Anda membeli penyitaan. Properti yang diambil alih sering dalam kondisi buruk, tetapi biasanya dijual apa adanya, yang berarti penjual tidak akan melakukan perbaikan.
Memperoleh Penilaian Biaya
Pemberi pinjaman Anda akan memesan penilaian khusus - disebut penilaian biaya - untuk memastikan rumah memenuhi standar FHA. Penilaian biaya adalah bagian penilaian tradisional dan inspeksi bagian. Bagian penilaian memperkirakan nilai rumah, sedangkan bagian inspeksi mencari cacat dan masalah keamanan.
Mendapatkan Inspeksi Rumah
Penilaian biaya bukan merupakan pengganti inspeksi rumah. Sedangkan penilai biaya bekerja untuk pemberi pinjaman, pengawas rumah bekerja untuk Anda dan melakukan pekerjaan yang lebih rinci. Ini sangat penting ketika Anda membeli penyitaan. Pemilik penyitaan adalah pemberi pinjaman dan entitas lain yang tidak memiliki pengetahuan langsung tentang cacat dan karenanya tidak diharuskan untuk memberikan pengungkapan properti yang harus dibagi oleh penjual lain dengan pembeli.
Menangani Tantangan Perbaikan
Perbaikan adalah tantangan utama dalam membeli penyitaan dengan pinjaman FHA. Aturan FHA mengatakan bahwa penjual harus melakukan perbaikan yang diperlukan untuk membuat rumah memenuhi standar FHA, dan mereka harus melakukannya sebelum menutup. Karena penyitaan biasanya dijual apa adanya, meminta penjual untuk melakukan perbaikan bukanlah suatu pilihan.
Salah satu cara mengatasi hal ini adalah dengan membeli penyitaan milik HUD. Rumah HUD umumnya memenuhi standar pembiayaan FHA.
203 (k) Pinjaman Rehabilitasi
Jika penyitaan yang ingin Anda beli dalam kondisi buruk, Anda mungkin dapat menggunakan pinjaman rehabilitasi FHA 203 (k) untuk membeli rumah dan melakukan perbaikan setelah Anda pindah. Standar kredit 203 (k) adalah sebuah sedikit lebih keras daripada standar untuk hipotek FHA reguler, tingkat bunga lebih tinggi, dan Anda mungkin harus bekerja dengan konsultan FHA dan kontraktor bersertifikat FHA. Pada sisi baiknya, Anda akan memiliki rentang penyitaan yang jauh lebih luas untuk dipilih dan jadi kesempatan yang lebih baik untuk menemukan berlian mati dalam kasar dengan harga murah.
