Pencarian judul baru adalah bagian dari proses pembiayaan kembali.
Meskipun mungkin tidak masuk akal bagi Anda, pemberi pinjaman akan menginginkan pencarian judul baru sebelum membiayai kembali hipotek Anda. Anda tidak akan mendapatkan pinjaman baru tanpa itu. Membayar polis asuransi judul baru dapat dikenakan biaya bundel kecil, tetapi ada cara untuk menurunkan harga. Sebagian besar biaya penutupan dapat dinegosiasikan, jadi bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda untuk mencari tahu apakah ada diskon yang Anda mungkin memenuhi syarat.
Tujuan
Asuransi hak adalah biaya yang harus Anda bayarkan ketika Anda membiayai kembali pinjaman hipotek Anda. Pinjaman refinance sebenarnya adalah pinjaman baru; Oleh karena itu, pemberi pinjaman Anda ingin melindungi investasi. Tidak masalah apakah Anda menggunakan pemberi pinjaman yang sama atau berbelanja untuk yang baru. Perlindungan asuransi judul menawarkan perlindungan kreditur. Sekalipun baru beberapa bulan sejak Anda membeli rumah, banyak yang bisa terjadi. Dengan meminta pencarian judul baru sebagai syarat pembiayaan kembali, kreditur Anda akan mencari tahu apakah ada hak gadai atau penilaian yang telah dicatat terhadap Anda selama waktu di antaranya.
Harga Diskon Ulang
Hubungi perusahaan pencarian judul Anda jika sudah kurang dari 10 tahun sejak Anda mengeluarkan pinjaman hipotek saat ini. Perusahaan mungkin bersedia untuk menerbitkan kembali polis asuransi judul Anda pada tingkat yang lebih rendah ketika Anda membiayai kembali. National Association of Realtors melaporkan bahwa diskon harga yang dikeluarkan kembali dapat menghemat hingga 60 persen dari penghematan biaya yang perlu diperhatikan. Masalahnya adalah Anda harus cukup tahu untuk bertanya tentang tingkat diskonto ketika Anda mengajukan pinjaman refinance. Kemungkinannya adalah pemberi pinjaman Anda atau perusahaan penyelesaian tidak akan sukarela informasinya. Tarif bervariasi berdasarkan negara. Berapa banyak Anda membayar juga tergantung pada berapa lama Anda terakhir kali memiliki pencarian judul di properti dan apakah Anda menggunakan pemberi pinjaman yang sama.
Pencarian Judul Cepat
Pencarian judul cepat adalah cara lain untuk menghemat uang pada asuransi judul. Lebih murah daripada membayar harga penuh untuk polis baru, meminta pencarian cepat dapat menghemat 40 persen dari biaya. Ketika perusahaan asuransi judul melakukan pencarian cepat, itu hanya mencari hak gadai yang baru sejak pencarian judul terakhir. Karena Anda sebenarnya tidak membeli polis baru untuk diri Anda sendiri tetapi polis baru untuk kreditor Anda, refinancing dengan kreditor yang sama tidak ada bedanya. Kebijakan saat ini berakhir ketika Anda melunasi hipotek lama dan membiayai kembali pinjaman baru. Jika kreditor meletakkan hak gadai pada properti setelah Anda membelinya, pemberi pinjaman Anda perlu tahu. Melunasi hak gadai pada umumnya merupakan kondisi untuk pembiayaan kembali.
Beli Kebijakannya Sendiri
Melakukan tanpa jasa agen penutupan dan membeli polis asuransi judul baru langsung dari perusahaan asuransi judul independen dapat menghemat banyak uang. Menurut Money Magazine, biaya agen judul hampir tiga perempat dari total biaya asuransi. Sementara beberapa orang membeli asuransi hak milik sendiri, membeli polis sendiri adalah cara untuk menghemat uang pada biaya penutupan. Perusahaan judul dapat menawarkan Anda premi yang lebih rendah dengan berurusan langsung dengan Anda alih-alih bekerja dengan pemberi pinjaman atau agen penutup Anda.
