Semua pembanding penilaian harus di lingkungan yang sama dan rumah yang serupa.
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) memiliki persyaratan penilaian yang agak ketat, yang paling penting, mengenai independensi dan keahlian penilai yang disetujui. Membuat penilaian properti yang akurat merupakan hal yang menantang setiap kali pasar real estat mengalami fluks, apakah memanas atau mendingin. Menetapkan nilai pasar wajar yang tepat tergantung pada membandingkan penjualan terbaru (biasanya dalam enam bulan) rumah baru di lingkungan yang sama. Menjadi terbiasa dengan standar penilaian Freddie Mac membantu Anda menjadi pembeli atau penjual yang lebih berpengetahuan.
Persyaratan Independensi Penilai
Karena "krisis" real estat 2007, semua pembeli pasar hipotek sekunder utama, termasuk Freddie Mac, telah memperketat aturan mereka yang mewajibkan penilai yang bersertifikat harus menjadi pihak ketiga yang independen untuk penjualan rumah. AIR berlaku untuk semua penilaian rumah satu keluarga dan dua hingga empat unit yang berasal setelah Oktober 15, 2010. Semua penilai harus disertifikasi dan dilisensikan oleh negara di mana rumah tersebut ada untuk menyelesaikan penilaian Freddie Mac. Penilai yang disewa oleh pemberi pinjaman harus "terlatih dan memenuhi syarat" untuk menghasilkan penilaian yang masuk akal, menurut situs web Freddie Mac.
Penilai Tidak Dipilih oleh Pemberi Pinjaman
Pemberi pinjaman hipotek tidak dapat menerima penilai yang dipilih oleh broker hipotek atau agen real estat, terlepas dari pelatihan dan pengalaman mereka. Menurut situs web Freddie Mac, persyaratan penilaian mereka tidak lagi mengizinkan penilaian dari para profesional "dipilih, dipertahankan atau dikompensasi" oleh hipotek atau broker real estat. Persyaratan penilaian Freddie Mac ini dimaksudkan untuk lebih memastikan independensi, obyektivitas dan keakuratan penilaian real estat.
Penilaian yang kredibel
Penilai harus mematuhi Standar Seragam Praktik Penilai Profesional. Pemberi pinjaman harus memberi penilai kontrak penjualan, jika pembelian, ketentuan pembiayaan yang diminta, informasi tentang konsesi moneter di luar ketentuan kontrak dan persyaratan pemberi pinjaman tambahan. Staf pemberi pinjaman harus dilatih dengan baik untuk menganalisis penilaian untuk memastikan pendapat penilai membenarkan nilai yang dinyatakan. Misalnya, semua penyesuaian untuk tiga atau lebih penjualan yang sebanding harus logis dan masuk akal.
Data Penjualan Sebanding
Penilaian harus mencakup perbandingan yang sesuai. Penilai harus menyatakan bahwa perbandingan ini adalah penjualan rumah terbaru yang paling mirip dengan properti subjek. Jumlah dan jumlah semua penyesuaian harus didukung dan masuk akal. Jika penyesuaian tinggi atau jumlah penyesuaian tampak berlebihan, Freddie Mac dapat mempertanyakan kepatutan rumah yang sebanding. Beban ada pada penilai untuk menyatakan bahwa perbandingan yang digunakan adalah rumah yang paling mirip yang dijual di daerah terdekat.
Kualitas Penilaian
Pemberi pinjaman harus memantau dan menentukan keakuratan penilaian untuk Freddie Mac. Sangat disarankan agar pemberi pinjaman mengikuti pedoman praktik terbaik Freddie Mac untuk memastikan akurasi penilaian. Freddie Mac merekomendasikan penggunaan model penilaian otomatis yang disegani, seperti Home Value Explorer, Home Value Calibrator atau alat penilaian serupa lainnya untuk mendukung akurasi penilaian. Pemberi pinjaman harus memiliki prosedur untuk mengatasi indikasi yang menunjukkan penilaian rumah sedang dipertanyakan. Pemberi pinjaman diizinkan untuk memesan penilaian kedua saat pertanyaan tentang penilaian muncul.
