Bagaimana Cara Memilih Kondo Pantai untuk Penghasilan
Properti liburan di tepi pantai terdengar menarik bagi pembeli mana pun. Ketika Anda mencari kondominium pantai untuk mendapatkan penghasilan, ada komponen utama dan ekstra yang harus Anda pertimbangkan. Anda tidak lagi hanya mencari properti yang cocok untuk Anda dan keluarga Anda, Anda perlu menentukan apa yang terbaik untuk melayani kebutuhan penyewa potensial Anda. Luangkan waktu Anda dalam pencarian Anda untuk memilih kondominium pantai yang tepat yang kemungkinan akan memberi Anda penghasilan selama bertahun-tahun yang akan datang.
Nilai Apa yang Dapat Anda Mampu
Saat Anda memilih kondominium pantai untuk mendapat penghasilan, pertimbangkan skenario terburuk yang bisa terjadi. Meskipun Anda secara ideal ingin memilih kondominium yang berada di lokasi yang diminati di mana pengunjung ingin datang sepanjang tahun, Anda perlu mempertimbangkan mungkin ada bulan ketika Anda tidak memiliki penyewa tunggal. Apakah Anda akan mampu membayar biaya kondominium ketika Anda tidak mendapatkan penghasilan sewa darinya? Hindari mengambil risiko lebih besar di kondominium Anda daripada yang dapat Anda bayar. Dengan begitu, Anda dapat tetap bertahan secara finansial bahkan ketika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana dengan pengembalian investasi kondominium pantai Anda.
Tentu, banyak faktor yang akan menentukan berapa banyak yang harus dibelanjakan di kondominium, tetapi Anda tidak boleh mendasarkan anggaran keuangan bulanan Anda untuk menghasilkan keuntungan dengan properti sewaan Anda. Di luar itu, pertimbangkan seberapa besar kemungkinan Anda mendapatkan pendapatan sewa dari properti setiap bulan. Jika Anda melakukan riset dan menentukan bahwa kondominium tersebut kemungkinan akan menghasilkan laba bulanan yang besar, mungkin ada baiknya memindahkan dana dari rekening tabungan tradisional dan berinvestasi di kondominium pantai. Namun, bicaralah dengan pengacara atau penasihat keuangan sebelum membuat keputusan terburu-buru dengan dana investasi Anda.
Pertimbangkan biaya sebenarnya untuk menyewa kondominium pantai juga. Anda mungkin perlu membersihkannya di antara masa inap masing-masing penyewa. Itu bisa menghabiskan waktu jika Anda melakukannya sendiri setiap minggu, atau mungkin akan mahal jika Anda menyewa perusahaan pengelola properti untuk melakukannya untuk Anda. Pemeliharaan adalah biaya lain yang dapat diperbesar jika Anda memiliki keluarga yang berlibur berputar masuk dan keluar dari rumah Anda. Juga, sebelum membuat komitmen, ketahui semua detail tentang biaya kepemilikan rumah, biaya parkir, dan utilitas yang harus Anda bayar.
Pilih Penyewa Ideal Anda
Anda tidak akan dapat mengendalikan siapa yang tertarik pada properti sewaan Anda, tetapi Anda dapat memutuskan siapa yang Anda inginkan untuk menarik ke kondominium pantai. Misalnya, apakah Anda menginginkan kondominium pantai kecil yang mungkin menarik pasangan tanpa anak? Jika demikian, itu akan secara otomatis mempersempit pilihan Anda ketika Anda mulai mencari kondominium. Di sisi lain, jika Anda ingin menarik keluarga yang berlibur, Anda harus mencari kondominium yang memiliki setidaknya dua kamar tidur.
Ketika Anda mengetahui jenis penyewa yang Anda inginkan, ini dapat membantu Anda lebih mudah mengidentifikasi bangunan mana yang cocok untuk sewa Anda. Jika Anda tidak ingin penyewa membawa serta hewan peliharaan mereka, pilihlah bangunan yang tidak mengizinkan hewan peliharaan. Itu bisa langsung memotong kemungkinan, dan Anda tidak akan selalu menjadi "orang jahat" jika Anda menunjukkan bahwa hewan peliharaan tidak diizinkan di properti.
Fokus pada Lokasi yang Ideal
Ketika Anda memilih kondominium pantai untuk mendapat penghasilan, pilihlah tempat yang indah yang akan memikat pengunjung dari seluruh dunia untuk datang dan menginap. Juga bijaksana untuk memilih lokasi yang tidak terlalu jauh dari Anda, jika memungkinkan. Dengan begitu, Anda selalu dapat berada di dekat properti Anda jika Anda berakhir dengan penyewa buruk yang perlu Anda pantau atau membutuhkan akses langsung ke kondominium pantai Anda.
Anda tidak hanya perlu memilih kota dan pantai tertentu di mana Anda ingin berinvestasi di kondominium pantai untuk mendapatkan penghasilan, tetapi Anda juga harus mempertimbangkan dengan cermat di mana unit kondominium berada di dalam gedung. Apakah ini memungkinkan penyewa memiliki akses langsung ke pantai ketika mereka tinggal di kondominium? Apakah penyewa potensial memiliki pemandangan pantai yang indah? Faktor-faktor ini dapat meningkatkan harga yang Anda bayar untuk kondominium, tetapi mereka juga dapat sangat meningkatkan jumlah pendapatan yang dapat Anda hasilkan dari properti setiap bulan.
Juga, pertimbangkan apakah kondominium berada di lingkungan yang baik. Jika Anda akan mencari penyewa jangka panjang untuk kondominium pantai Anda, Anda mungkin perlu mengetahui hal-hal seperti apakah itu terletak di distrik sekolah untuk keluarga. Jika Anda berniat menyewakan properti sebagai sewa liburan jangka pendek, Anda perlu mengetahui semua aspek lokasi yang ramah liburan. Misalnya, tentukan seberapa dekat kondominium dengan toko-toko dan restoran lokal. Mampu menunjukkan di mana bioskop terdekat dan taman hiburan berada jika Anda menyasar keluarga atau mahasiswa.
Lakukan Penelitian yang cermat dan teliti
Lakukan penelitian yang teliti tentang area tersebut sebelum Anda mempertimbangkan untuk memiliki properti tepi pantai di sana. Ketahui berapa banyak pendapatan sewa yang mungkin Anda dapatkan di musim yang sibuk dan di luar musim. Pendapatan sewa musim puncak mungkin begitu tinggi di beberapa daerah sehingga akan memberikan banyak penghasilan untuk membuat sewa bernilai sepanjang tahun. Beberapa pemilik properti liburan hanya membuka kondominium mereka kepada penyewa selama bulan-bulan yang ditentukan tahun ini. Mereka tidak repot-repot menyewanya saat musim liburan ketika harga sewa lebih rendah. Jika Anda berharap untuk menyewa properti Anda hanya pada waktu-waktu tertentu dalam setahun, Anda harus relatif yakin bahwa kondominium akan menghasilkan pendapatan yang cukup selama musim puncak untuk menutupi pengeluaran sepanjang tahun sambil juga memberikan keuntungan.
Lihatlah berapa banyak kondominium pantai yang dijual di daerah itu juga. Pelajari biaya rata-rata rumah pantai di lingkungan tempat properti berada. Jika Anda berencana menjual kembali kondominium dalam beberapa tahun, sangat penting untuk mengetahui berapa banyak yang bisa Anda harapkan dari penjualan dan berapa lama kondominium itu akan bertahan di pasaran. Bahkan dengan riset Anda, selalu bicarakan dengan pengacara real estat sebelum membeli properti. Sayangnya, banyak penipuan menargetkan pemilik potensial rumah liburan, dan memiliki perwakilan hukum Anda sendiri adalah penting.
Putuskan Perbaikan yang Akan Anda Buat
Saat Anda membeli rumah pantai, tentukan berapa banyak uang yang ingin Anda investasikan untuk memperbaiki properti. Jika Anda membeli kondominium pantai yang fixer-atas, Anda mungkin bisa mendapatkan banyak. Namun, jika Anda tidak memiliki dana untuk melakukan perbaikan yang diperlukan untuk membuatnya siap untuk penyewa, itu dapat dengan cepat menguras keuangan Anda. Jika Anda tidak memiliki waktu dan keterampilan yang diperlukan untuk merenovasi kondominium dan tidak mampu mempekerjakan orang lain untuk melakukan pekerjaan itu, hanya pertimbangkan kondominium yang siap disewa ketika Anda membelinya.
Rayakan Membeli Rumah Pantai
Apakah membeli kondominium pantai merupakan investasi yang bagus? Tentu saja bisa. Anda harus mendapat informasi dan menetapkan harapan yang realistis tentang pengembalian investasi kondominium pantai dari awal. Pergilah ke akuisisi sebuah kondominium pantai untuk mendapatkan penghasilan dengan pemahaman penuh tentang kedalaman komitmen semacam itu.
