Kehilangan tanggal penutupan escrow mungkin berarti membayar untuk menyimpan furnitur Anda.
Beberapa tenggat waktu fleksibel, sementara melewatkan tanggal lain berarti membayar biaya tambahan untuk hak istimewa untuk melewati tenggat waktu. Tanggal Anda setuju untuk menutup penjualan rumah tidak begitu tegas sehingga tidak dapat diubah, tetapi melewatkan tanggal penyelesaian yang ditargetkan dapat menyebabkan Anda banyak biaya tambahan dan bunga pinjaman. Bekerja untuk mencapai tanggal penutupan yang tepat juga berarti Anda dapat menikmati berkemas dan bergerak lebih cepat.
Menutup Escrow
Escrow adalah prosedur independen yang ditangani oleh petugas berlisensi yang dibayar untuk memastikan pembeli dan penjual mengikuti ketentuan kontrak penjualan. Istilah "escrow penutupan" menggambarkan proses yang diikuti petugas escrow untuk mengumpulkan dokumen, memiliki dokumen yang ditandatangani dan bertengkar bahan sehingga pembeli, penjual dan pemberi pinjaman dapat menyelesaikan langkah-langkah yang diperlukan untuk menutup pembelian properti. Petugas escrow ditugaskan untuk transaksi Anda mengembangkan daftar periksa menguraikan tuntutan yang dibuat dalam perjanjian kontrak penjualan Anda. Setelah semua detail selesai, Anda menandatangani perjanjian pinjaman dan pembeli dan penjual menandatangani akta pengalihan, dan kemudian penjualan Anda dapat ditutup secara resmi dan dicatat.
Tanggal Penutupan
Baik pembeli maupun penjual menyetujui tanggal penutupan. Kontrak hukum harus mencantumkan tanggal perjanjian dimulai dan juga tanggal akhir. Semua orang yang terlibat dalam penjualan bergerak bersama untuk memenuhi tanggal penutupan yang penting ini. Untuk mengubah tanggal penutupan kontrak, petugas escrow harus membuat amandemen hukum terhadap perjanjian dan semua pihak harus menandatangani dan mengembalikannya ke petugas escrow. Jika tanggal penutupan datang dan pergi tanpa amandemen, perjanjian itu dalam limbo dan pembeli atau penjual mungkin mencoba untuk membatalkan perjanjian.
Keuntungan Pertemuan
Keuntungan untuk memenuhi tanggal penjualan perjanjian dekat-escrow termasuk kemungkinan penghematan pembayaran bunga hipotek. Pemberi pinjaman Anda memiliki tanggal penutupan Anda dan bekerja untuk memiliki pinjaman hipotek siap menandatangani sebelum tanggal itu. Ketika semuanya sudah siap dengan penjualan rumah Anda, petugas escrow Anda meminta peminjam menandatangani surat pinjaman. Pemberi pinjaman mulai mengumpulkan bunga pada saat dana pinjaman. Jika Anda peminjam, ini berarti uang tunai ekstra dari kantong Anda untuk rumah yang tidak Anda tinggali. Jika Anda adalah penjual terlambat, Anda mungkin akan dianggap bertanggung jawab atas biaya tambahan pembeli untuk setiap hari keterlambatan. Menutup pada tanggal kontrak berarti semua orang menghemat uang.
Menunda Kerugian
Menunda biaya escrow Anda uang dan kemungkinan biaya pemindahan. Jika Anda yang menunda penutupan, beberapa perjanjian penjualan membebankan biaya tetap kepada Anda untuk menunda penutupan, sementara perjanjian lain menilai denda per hari untuk setiap hari setelah tanggal penutupan. Anda mungkin juga harus membayar biaya untuk pihak lain, tergantung pada ketentuan kontrak Anda.
Kehilangan tanggal penutupan juga berarti berurusan dengan ketidaknyamanan karena harus menjadwal ulang penggerak furnitur Anda, sambungan utilitas dan layanan pengiriman surat. Mengubah janji temu ini dapat membawa biaya tambahan atau menunda tanggal pindah Anda lebih jauh. Misalnya, berkali-kali layanan pemindahan profesional tidak bisa sekadar menjadwal ulang untuk memenuhi tanggal escrow penutupan baru Anda. Anda mungkin harus membayar penyimpanan untuk barang-barang Anda sampai rumah Anda tutup, dan beberapa mover juga mengenakan biaya keterlambatan pengiriman atau perubahan layanan untuk tanggal pindahan baru.
