Bandingkan tarif surety company sebelum Anda mendapatkan obligasi.
Akta kepercayaan memberi tahu dunia bahwa Anda memiliki hak gadai terhadap rumah Anda. Setelah Anda melunasi pinjaman, bank Anda melepaskan hak gadai tersebut sehingga Anda dapat melakukan hal-hal lain dengan rumah Anda, seperti mendapatkan pinjaman atau penjualan lainnya. Anda akan membutuhkan ikatan jaminan jika Anda tidak bisa melepaskan kepercayaan Anda meskipun Anda sudah dibayar.
Akta kepercayaan
Bank harus mengarsipkan sesuatu dalam catatan tanah county untuk memberi tahu orang lain bahwa Anda memiliki pinjaman terhadap rumah Anda. Tetapi pemberi pinjaman tidak dapat mengajukan nota pinjaman Anda, yang memiliki informasi pribadi yang sensitif, di tempat yang dapat dilihat publik. Bank Anda menggunakan kumpulan dokumen lain yang hanya menunjukkan informasi dasar tentang pinjaman Anda, termasuk jumlahnya. Di beberapa negara, termasuk New York, pemberi pinjaman mengajukan salinan hipotek, sementara di negara-negara lain, seperti California, pemberi pinjaman akan mengajukan akta kepercayaan. Anda memberikan bunga kepemilikan kosong kepada pihak ketiga - wali amanat - atas dasar kepercayaan. Pemberi pinjaman Anda adalah penerima dan Anda adalah penanggung jawabnya. Ini adalah keamanan kreditur untuk pembayaran Anda; jika Anda tidak membayar, wali amanat dapat menyita.
Pembayaran pinjaman
Setelah Anda melunasi pinjaman rumah, salah satu dari dua hal harus terjadi: wali amanat mengembalikan rumah kepada Anda atau pemberi pinjaman mengajukan pembebasan gadai dalam catatan tanah. Salah satu opsi menghilangkan hak gadai dari rumah Anda. Tetapi Anda harus mendapatkan pembebasan dari pemberi pinjaman atau akta dari wali amanat, yang seringkali merupakan perusahaan judul. Jika perusahaan judul atau pemberi pinjaman telah ditutup atau bergabung dengan perusahaan lain, Anda perlu melakukan sedikit pekerjaan rumah untuk mencari tahu siapa yang bertanggung jawab atas pinjaman Anda. Jika Anda tidak bisa ke mana-mana, Anda akan membutuhkan ikatan jaminan.
Obligasi Surety
Obligasi penjamin, yang diterbitkan oleh perusahaan obligasi, pada dasarnya adalah kontrak antara Anda, perusahaan penjamin dan pemberi pinjaman. Obligasi menjamin apa yang Anda katakan benar: Pinjaman dilunasi. Jika Anda belum melunasi pinjaman Anda, perusahaan penjamin mungkin harus membayar jika pemberi pinjaman mengajukan klaim terhadap obligasi nanti. Anda memberi perusahaan obligasi semua bukti pembayaran yang Anda miliki dan membayar biaya untuk mendapatkan obligasi. Anda akan membayar persentase dari jumlah pinjaman awal untuk obligasi, tetapi jumlahnya tergantung pada tempat Anda tinggal dan perusahaan obligasi. Jumlah total obligasi juga akan tergantung pada pinjaman Anda dan persyaratan negara Anda.
Mendapatkan Rilis
Setelah Anda mendapatkan akta kepercayaan dari penjamin ikatan, Anda harus mencari tahu apa lagi yang harus Anda lakukan untuk membebaskan lien. Negara memiliki aturan untuk akta pelepasan kepercayaan menggunakan surety bond, dan perusahaan obligasi Anda harus memiliki aturan yang tersedia untuk Anda baca. Di California, misalnya, Anda harus mengajukan deklarasi dan ikatan dalam catatan tanah untuk membebaskan hak gadai. Anda akan menjelaskan bahwa Anda tidak bisa mendapatkan rilis dari pemberi pinjaman pada deklarasi dan menjelaskan bagaimana Anda mencoba melakukannya. Jika Anda tidak yakin apa yang harus dilakukan setelah mendapatkan ikatan, mintalah bantuan pengacara real estat.
