Real estat merah ditandai dengan peringatan "pembeli waspadalah".
Sebelum merogoh tabungan Anda untuk membeli salah satu real estat termurah di pasaran, ada baiknya Anda mengetahui bahwa real estat berlabel merah dilengkapi dengan sejumlah peringatan untuk pembeli baru. Risiko yang dihadapi pembeli ketika membeli real estat berlabel dimulai dengan kurangnya pengetahuan tentang masalah yang menghasilkan tanda merah di tempat pertama. Kecuali jika Anda dapat mengidentifikasi, memperbaiki, atau membayar orang lain untuk memperbaiki masalah yang terkait dengan tanda-merah, properti tersebut tidak sebanding dengan kerumitannya.
Izin
Perubahan yang dilakukan pada real estat memerlukan izin, pembayaran biaya, dan persetujuan dari yurisdiksi bangunan setempat. Bangunan baru, renovasi atau penambahan biasanya memerlukan beberapa izin yang ditarik untuk pekerjaan seperti pengeboran sumur, perataan, pondasi, pembingkaian, perkabelan, pipa ledeng, pemasangan sistem septik dan geladak. Inspektur bangunan memberikan persetujuannya atas izin atau mengidentifikasi perbaikan yang diperlukan selama dan setelah fase konstruksi individu. Setelah konstruksi, persetujuan akhir inspektur bangunan menghasilkan sertifikat hunian. Beberapa masalah izin yang ditandai dapat diperbaiki dengan hanya memperbaiki masalah atau dengan membayar kembali biaya dan hukuman yang terkait dengan izin tersebut.
Praktek Bangunan yang Tidak Benar
Rumah yang dibangun secara tidak layak dengan mudah mendapatkan label merah. Ketika praktik bangunan seperti yang didefinisikan oleh kode tidak dipatuhi selama konstruksi, rumah mungkin secara struktural tidak aman. Praktik bangunan yang tidak tepat menimbulkan bahaya bagi orang yang mungkin ingin tinggal di rumah. Departemen bangunan, jika melakukan pekerjaannya dengan benar, tidak akan membiarkan orang tinggal di rumah yang secara struktural tidak aman. Tag merah tidak akan dihapus sampai masalah yang diidentifikasi diperbaiki sesuai dengan kode bangunan lokal. Ketika masalah tidak dapat diperbaiki, departemen bangunan setempat dapat meminta penghapusan struktur untuk menghapus tanda merah.
Isu yang berkaitan dengan lingkungan
Ketika seseorang menilai real estat tanpa mengikuti persyaratan yurisdiksi, ini juga dapat memicu masalah lingkungan. Tes yang tepat harus diselesaikan sebelum penilaian dapat mulai menentukan komposisi dan struktur tanah. Tata rias tanah mendorong proses penilaian dan jenis fondasi yang harus dibangun agar struktur memenuhi kode. Penilaian di lokasi yang salah juga dapat menyebabkan masalah serius lainnya dan masalah tag merah. Hukum zonasi dapat menunjuk suatu area tanah di bawah hukum perlindungan lingkungan. Masalah lingkungan lainnya termasuk masalah jamur ekstrem, masalah gas radon atau infestasi yang tidak dimitigasi yang membuat rumah menjadi tidak aman dan tidak bisa ditinggali. Jika masalah tidak terselesaikan, tag merah menciptakan masalah dengan judul.
Septic
Komplikasi sistem septik juga dapat menghasilkan masalah tanda merah pada real estat. Penyebab yang terkait dengan tanda merah ini melibatkan sistem yang rusak atau yang memiliki bidang resapan yang terlalu dekat dengan persediaan air, seperti sumur, danau, sungai atau aliran air. Jika inspektur departemen kesehatan atau bangunan menemukan bahwa pembangun telah memasang sistem septik tanpa tes perkolasi yang tepat, salah atau di lokasi yang berbeda dari rencana yang diajukan, inspektur menempatkan tanda merah pada judul properti.
Cloud pada Judul
Real estate berlabel merah biasanya mencantumkan "dijual" lebih lama daripada jenis real estat lainnya karena orang tidak mau berurusan dengan masalah yang ditunjukkannya. Sementara label harga mungkin terlihat bagus, masalah mendasar dengan properti mungkin mendorong harga real estat melebihi anggaran jika Anda harus memperbaiki masalahnya. Sementara beberapa masalah tag merah mudah diperbaiki - seperti hak gadai yang ditempatkan di properti oleh entitas pemerintah karena kurangnya pembayaran - tag merah menempatkan cloud pada judul. Sampai masalah ini diatasi, tag merah tidak akan dihapus. Beberapa masalah red-tag menunjukkan bahwa struktur di properti tidak layak huni dan harus dihilangkan. Jika Anda tidak memiliki pengalaman konstruksi, latar belakang real estat, atau saran dari tinjauan pakar, yang terbaik adalah menghindari membuat penawaran pada sebidang real estat berlabel merah.
