Menggunakan hipotek lunak dapat membuat membeli rumah lebih terjangkau.
Salah satu cara pemerintah negara bagian dapat meningkatkan kepemilikan rumah adalah melalui program hipotek lunak. Ini adalah hipotek kedua dengan tingkat bunga yang sering di bawah tingkat pasar. Hipotek lunak mengisi kesenjangan keuangan antara harga beli dan apa yang tidak dijamin hipotek pertama. Hipotek lunak menyelesaikan dua hambatan terbesar yang dihadapi pembeli rumah pertama: membayar uang muka dan membayar biaya penutupan.
Kualifikasi Kelayakan
Hipotek lunak terutama menargetkan pembeli rumah berpenghasilan rendah dan sedang. Ini hanya untuk pembeli rumah pertama kali kecuali Anda memenuhi syarat untuk pengecualian. Meskipun beberapa membutuhkan uang muka kecil, yang lain mengizinkan setengah dari jumlah itu berasal dari hadiah atau hibah. Anda dapat menggunakan hipotek lunak untuk membeli kondominium, atau rumah tunggal, dua atau tiga keluarga.
Batas Penghasilan
Batas pendapatan untuk hipotek lunak ditentukan oleh daerah dan jumlah orang dalam keluarga Anda. Pada saat publikasi, pendapatan untuk keluarga empat anggota di Santa Fe County, New Mexico, adalah $ 52,250 setahun. Jika keluarga yang sama tinggal di Grant County, batasnya adalah $ 37,700. Sebaliknya, Louisiana menggunakan skala geser untuk menentukan batas pendapatan. Misalnya, batas penghasilan untuk keluarga empat orang di Orleans Parish berkisar antara $ 48,250 hingga $ 72,360 di 2013.
Batas Aset
Negara juga mempertimbangkan aset Anda dalam pengaturan hipotek lunak. Giro dan tabungan, investasi modal termasuk saham dan obligasi, dan properti riil tidak dapat melebihi jumlah yang ditetapkan negara. Pada dasarnya, apa pun yang Anda duduki kecuali rencana tabungan kuliah dan nilai-nilai rekening pensiun dihitung sebagai aset. Pada saat publikasi, penduduk Massachusetts tidak dapat memiliki lebih dari $ 75,000 dalam aset.
Batas Harga Pembelian
Rumah yang Anda beli dengan hipotek lunak bisa baru atau lama asalkan di bawah batas harga pembelian negara. Jumlah yang ditetapkan akan berubah dari satu area ke area lain. Misalnya, di 2013 batas harga untuk sebuah rumah di Los Alamos County, New Mexico, adalah $ 380,650, sementara sekitar 36 mil jauhnya di tetangga Santa Fe County, batas harga adalah $ 427,500.
