Kapan Persetujuan Hipotek Berakhir?
Membeli rumah adalah petualangan yang mengasyikkan, tetapi juga rumit. Ada banyak formulir yang harus diisi, persyaratan yang harus dipenuhi dan aturan yang harus diikuti ketika bernegosiasi dan menyelesaikan pembelian rumah. Makelar atau pialang Anda akan membantu Anda dan mungkin membuat Anda mendapat persetujuan awal untuk hipotek cukup awal dalam prosesnya.
Persetujuan awal ini tidak berlaku selamanya. Sebagian besar persetujuan awal berlaku untuk 90 hari, tetapi beberapa pemberi pinjaman membatasinya hanya untuk 45 atau 60 hari. Seperti persetujuan awal, persetujuan Anda juga kedaluwarsa. Setelah hipotek Anda disetujui secara resmi, Anda harus menutup rumah dan menyelesaikan transaksi sebelum persetujuan hipotek aktual Anda berakhir, yang biasanya terjadi dalam 30 hari.
jenis
Persetujuan hipotek memang kedaluwarsa, dan meskipun tanggal kedaluwarsa berbeda-beda menurut pemberi pinjaman, Anda dapat mengharapkannya berada di suatu tempat sekitar hari 90.
Prakualifikasi vs. Pre-persetujuan
Ketika Anda mulai berbelanja di rumah, kreditur Anda dapat mengeluarkan Anda prakualifikasi atau surat persetujuan. Kedua pernyataan ini berbeda. Saat membuat prasyarat untuk hipotek, pemberi pinjaman akan menanyakan berapa banyak uang yang Anda hasilkan, jumlah utang yang Anda bawa, dan menurut Anda berapa nilai kredit Anda. Berdasarkan informasi ini, kreditur menentukan apakah mereka yakin Anda akan disetujui untuk hipotek nanti.
Mendapatkan persetujuan awal sedikit lebih rumit. Selama proses pra-persetujuan, pemberi pinjaman masih akan bertanya kepada Anda tentang utang, pendapatan, dan skor kredit Anda. Namun, kali ini, kreditur akan meminta Anda untuk memberikan stub pembayaran, W-2s, pengembalian pajak, dan dokumen pendukung lainnya untuk membuktikan klaim Anda.
Pemberi pinjaman juga akan menarik laporan kredit Anda dan memeriksa skor FICO Anda. Baik prakualifikasi maupun pra-persetujuan bukanlah jaminan bahwa pemberi pinjaman akan menyetujui hipotek Anda saat Anda mengajukan permohonan, tetapi keduanya membantu Anda menentukan peluang.
Cara Membantu
Persetujuan awal hipotek membantu Anda dalam dua cara. Yang pertama adalah memberitahu Anda anggaran Anda. Tidak ada gunanya melihat rumah yang terdaftar seharga $ 500,000 saat Anda hanya bisa mendapatkan hipotek seharga $ 250,000. Persetujuan awal membantu Anda mengetahui berapa banyak rumah yang benar-benar Anda mampu dan mempersempit ladang saat Anda sedang berburu rumah.
Persetujuan awal juga membantu ketika Anda siap untuk melakukan penawaran di rumah. Penjual akan menanggapi Anda dan penawaran Anda dengan lebih serius jika Anda menyetujui sebelumnya. Preapproval memberi tahu penjual bahwa Anda serius untuk membeli dan bahwa Anda memiliki sarana untuk melakukannya secara realistis.
Siapa pun dapat melihat rumah dan mengajukan tawaran untuk membeli, tetapi Anda membuang-buang waktu penjual jika Anda tidak dapat benar-benar mendapatkan uang yang Anda butuhkan untuk membeli rumah. Preapproval memberikan alasan penjual untuk percaya bahwa Anda berdua serius dan mampu membeli rumah.
Mengapa itu Kedaluwarsa
Menemukan rumah yang tepat adalah proses yang menghabiskan waktu, dan keadaan Anda dapat berubah selama waktu itu. Semakin lama persetujuan atau persetujuan Anda berakhir, semakin besar kemungkinan Anda kehilangan pekerjaan, jatuh sakit atau mengalami beberapa perubahan lain dalam situasi yang membuat pembayaran hipotek Anda lebih sulit.
Akibatnya, sebagian besar persetujuan dan persetujuan hipotek berlangsung tidak lebih dari 90 hari. Beberapa berakhir lebih cepat. Jika pra-persetujuan Anda berakhir sebelum Anda menemukan rumah, cukup minta pemberi pinjaman Anda untuk menyetujui sebelumnya. Ini mungkin mengharuskan Anda untuk menyediakan lebih banyak dokumen untuk membuktikan keadaan Anda belum berubah. Anda juga harus memberikan dokumentasi lagi ketika tiba saatnya untuk mengajukan hipotek.
