Bahkan uang muka 20 persen pada pinjaman FHA tahun 30 membutuhkan MIP.
Asuransi hipotek seringkali merupakan kejahatan yang diperlukan ketika Anda mendapatkan hipotek Otoritas Perumahan Federal. FHA, yang merupakan bagian dari badan Pembangunan Perumahan dan Perkotaan Amerika Serikat, mengharuskan Anda untuk membawa asuransi hipotek atas pinjamannya. Itu harus karena agen yang membayar pemberi pinjaman jika Anda gagal memenuhi kewajiban pembayaran Anda.
Tujuan
Pinjaman FHA berfungsi sebagai hipotek alternatif bagi orang-orang yang tidak dapat membayar uang muka 20 persen yang diperlukan oleh kebanyakan pemberi pinjaman konvensional. Pinjaman FHA dapat dilakukan dengan sesedikitnya 3.5 persen. Karena investasi Anda jauh lebih kecil dari 20 persen, Anda memiliki lebih sedikit kehilangan jika Anda default pada pinjaman. Pemberi pinjaman, bagaimanapun, masih terikat untuk pinjaman, itulah sebabnya pemberi pinjaman akan membayar premi yang tinggi.
Biaya Premium
Perpanjangan premi tergantung pada jumlah pinjaman Anda. Biaya dimuka untuk semua peminjam adalah 1.75 persen dari jumlah pinjaman. Untuk pinjaman $ 100,000, yang keluar ke $ 1,750. Ini biasanya ditambahkan ke jumlah pinjaman Anda sehingga Anda tidak perlu membayar tunai. Premi tahunan untuk pinjaman yang lebih besar dari 15 tahun berkisar dari 1.2 hingga 1.5 persen dari pinjaman. Mereka .35 hingga .85 persen dari pinjaman yang berjalan kurang dari 15 tahun. Anda membayar premi ini selama 12 bulan dalam pembayaran hipotek bulanan Anda.
Ketentuan Pinjaman Panjang
Jika periode pembayaran Anda melampaui 15 tahun, Anda harus membayar MIP setidaknya selama itu tidak peduli berapa banyak ekuitas yang Anda miliki di rumah. Dalam beberapa keadaan, dengan asuransi hipotek pribadi, Anda dapat melepaskan premi begitu nilai pinjaman Anda adalah 78 persen atau kurang.
Ketentuan Pinjaman Pendek
Anda dapat melepaskan premi Anda lebih cepat daripada nanti dengan jangka waktu pinjaman 15 tahun dengan pembayaran persen 10 persen. Dalam skenario ini, premi tahunan secara otomatis dihapuskan setelah Anda mencapai rasio pinjaman terhadap nilai 78 persen. Satu-satunya cara untuk menghindari MIP adalah dengan membayar uang muka setidaknya 20 persen pada jangka waktu pinjaman 15 tahun.
