Tidak Akan Membayar Sewa Mempengaruhi Angka Kredit?
Itu bisa terjadi pada siapa saja. Krisis keuangan tiba-tiba muncul. Mungkin Anda kehilangan pekerjaan, dan tiba-tiba ini bulan pertama dan Anda melihat setumpuk tagihan. Anda memilah-milah mereka, mencoba mencari tahu mana yang Anda benar-benar harus membayar.
Mana yang akan menggigit skor kredit Anda jika Anda tidak bisa mengikis uang bersama? Kartu kredit dan pinjaman lainnya jelas termasuk dalam kategori ini. Tapi bagaimana dengan sewa Anda? Itu tergantung.
jenis
Jika pemilik rumah melaporkan ke salah satu agen kredit bahwa Anda tidak membayar sewa, maka hal itu dapat merusak nilai kredit Anda. Hal yang sama terjadi jika tuan tanah Anda menghakimi Anda atau menyerahkan Anda ke agen penagihan.
Skor Kredit Anda
Anda memiliki beberapa skor kredit, dan satu dari tiga metode atau "model" dapat digunakan untuk menghitungnya: FICO, VantageScore, atau Skor Experian's® PLUS. Lalu ada komplikasi tambahan yang masing-masing agensi memberikan skornya sendiri untuk laporan kredit Anda berdasarkan pada apa yang termasuk dalam laporan tertentu. Itu informasi mungkin tidak sama di seluruh papan. Salah satu kreditur Anda dapat melapor ke Experian tetapi tidak ke TransUnion®, sehingga kedua skor ini dapat berbeda.
Namun, sebagian besar, skor kredit didasarkan pada informasi yang serupa - catatan pembayaran Anda, berapa lama Anda telah meminjam, berapa kali Anda telah mengajukan kredit baru, berapa banyak Anda berutang secara keseluruhan, berapa banyak kredit yang tersedia untuk Anda telah meninggalkan dan jenis akun kredit yang Anda buka.
Pengaruh Riwayat Sewa Anda
Tidak membayar sewa Anda hanya dapat mempengaruhi nilai kredit ini jika pemilik Anda melaporkan kenakalan kepada satu atau lebih agen kredit, dan sebagian besar tidak. Jika tuan tanah Anda tidak melaporkan, kemungkinan agensi tidak akan menyadarinya. Sampai agak baru-baru ini, itu tidak berarti bahwa informasi tersebut akan digunakan untuk menghitung skor kredit Anda, bahkan jika pembayaran sewa Anda harus dilaporkan ke agen kredit.
Namun, itu mulai berubah. Model FICO terbaru, FICO 9, memang termasuk pembayaran sewa dalam perhitungan skor kredit, dengan asumsi laporan pemilik Anda. VantageScore juga memasukkan riwayat sewa dalam perhitungan skornya. Experian mulai melakukannya di 2010, tetapi hanya jika aktivitas pembayaran positif dan hanya jika pemilik Anda terdaftar dengan layanan RentBureau Experian.
Jika Pemilik Anda Menuntut Anda
Skenario kasus terburuk adalah Anda tidak dapat membayar sewa untuk jangka waktu yang lama. Jika pemilik Anda mengajukan gugatan perdata dan menghukum Anda untuk jumlah pembayaran sewa yang belum dibayarkan dan biaya lainnya, jenis aktivitas ini hampir pasti akan muncul di laporan kredit Anda. Itu juga dapat menurunkan skor kredit Anda. Ini masalah catatan publik, dan agen pelaporan kredit secara rutin mengumpulkan jenis informasi yang tersedia untuk umum ini dan menggunakannya saat mereka menghitung skor.
Bahkan jika tuan tanah Anda tidak mengajukan gugatan terhadap Anda, mungkin saja dia melakukannya mengalihkan utang ke agen penagihan. Agen penagihan - bukan pemilik Anda secara pribadi - dapat melaporkan kenakalan Anda ke agen kredit.
Laporan Penyaringan Penyewa
Anda mungkin tidak melarikan diri sepenuhnya tanpa cedera bahkan jika pemilik atau perusahaan pengelola properti Anda tidak melapor ke agen kredit. Skor kredit Anda sendiri mungkin tetap tidak berubah, tetapi itu tidak berarti bahwa informasi tersebut tidak akan tersedia bagi pemilik potensial ketika Anda mengajukan permohonan sewa berikutnya. Tuan tanah Anda juga bisa melaporkan informasi tersebut ke layanan penyaringan penyewa.
Yang Dapat Anda Lakukan
Anda dapat memesan riwayat sewa Anda melalui layanan RentBureau Experian untuk mengetahui apakah pemilik Anda melaporkan ke agen kredit tersebut. Jika Anda ingin pembayaran sewa Anda termasuk dalam skor Anda, Anda dapat mendaftar dengan RentBureau sendiri dan melakukan pembayaran Anda melalui pihak ketiga ini.
Jika Anda Kehilangan Pembayaran
Bagaimana jika Anda terlambat dengan sewa karena tindakan yang diambil (atau tidak diambil) oleh pemilik Anda? Mungkin dia sangat lalai dengan perbaikan atau mempertahankan kelayuan tempat Anda, dan negara Anda memberi Anda hak untuk menahan sewa Anda dalam keadaan ini sesuai dengan aturan tertentu. Jadi Anda tidak membayar, dan pemiliknya melaporkannya.
Anda mungkin tidak berdaya. Dokumentasikan masalahnya, termasuk foto yang berlaku, dan mengirim informasi ke agen pelaporan kredit. Penjelasan Anda setidaknya akan muncul di laporan kredit Anda, yang pemberi pinjaman hampir selalu mengakses selain skor kredit Anda.
