Pemberi pinjaman mencantumkan kepemilikan real estat Anda yang lain di antara aset Anda.
Memiliki rumah yang bebas dan jelas menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda tahu cara mengelola uang Anda. Properti itu sendiri sebenarnya memperkuat beberapa aspek dari aplikasi hipotek Anda, tetapi fakta bahwa Anda sudah memiliki rumah dapat menyebabkan masalah bagi Anda dengan cara lain.
Aktiva
Ketika Anda mengajukan hipotek, Anda harus membuktikan kepada pemberi pinjaman Anda bahwa Anda memiliki cukup uang tunai di bank untuk menutup biaya penutupan dan pembayaran, yang mencakup pajak dan asuransi. Selain itu, pemberi pinjaman juga suka memeriksa gambaran keuangan Anda secara keseluruhan dan mengumpulkan informasi tentang aset Anda. Real estat yang ada, serta kendaraan, rekening pensiun dan polis asuransi jiwa, semuanya diperhitungkan terhadap kekayaan bersih Anda secara keseluruhan. Pemberi pinjaman membandingkan aset-aset ini dengan kewajiban Anda yang ada seperti kartu kredit dan hutang lainnya. Jika Anda memiliki kekayaan bersih positif dari rumah Anda saat ini, Anda lebih mungkin mendapatkan pinjaman daripada jika Anda memiliki kekayaan bersih negatif. Sederhananya, jika dorongan datang untuk mendorong Anda selalu dapat menjual rumah Anda untuk menutupi hutang Anda dan masih memiliki uang untuk bermain.
Risiko
Bahkan investor yang paling berhati-hati kadang-kadang mengalami masalah keuangan sebagai akibat dari kehilangan pekerjaan, kecelakaan atau biaya medis yang tidak terduga. Dalam krisis, pemberi pinjaman berasumsi bahwa hipotek liburan atau investasi properti cenderung jatuh dalam daftar prioritas Anda. Untuk mengurangi risiko yang terlibat dalam pembiayaan properti tersebut, kreditur membebankan tingkat bunga yang lebih tinggi pada jenis properti ini. Dengan asumsi Anda tinggal di rumah yang Anda miliki saat ini, pemberi pinjaman Anda akan menaikkan suku bunga yang harus Anda bayar untuk properti baru. Anda dapat menyiasatinya dengan mengisi deklarasi rumah dan memilih rumah baru sebagai tempat tinggal utama Anda - tetapi hanya jika Anda benar-benar ingin menggunakannya.
Uang muka
Jika Anda tidak dapat memperoleh pembayaran uang muka 20 persen di rumah Anda, Anda masih dapat membiayainya jika Anda setuju untuk membeli asuransi hipotek pribadi. PMI menanggung kerugian pemberi pinjaman Anda jika Anda default pada pinjaman rumah Anda. Perusahaan asuransi biasanya tidak menawarkan PMI pada properti investasi atau rumah liburan. Ini berarti Anda perlu membayar uang muka setidaknya 20 persen untuk membeli rumah baru. Fakta bahwa Anda tidak berutang apa pun di rumah Anda saat ini tidak memiliki dampak pada PMI karena Anda bisa mencairkan ekuitas Anda di rumah Anda yang ada kapan saja.
Pertimbangan
Jika Anda berencana untuk menggunakan rumah Anda yang sudah ada sebagai tempat tinggal utama Anda, maka Anda dapat menggunakannya untuk keuntungan Anda dengan mengambil pinjaman refinance uang tunai di atasnya daripada membeli hipotek di rumah baru. Anda akan membayar tingkat yang lebih rendah daripada pinjaman investasi karena pemegang hak gadai akan menyita rumah Anda yang sebenarnya jika Anda mengingkari hutang. Selain membayar tingkat yang lebih rendah, Anda juga dapat mengambil kebijakan PMI jika diperlukan dan mengekstrak 80 persen dari ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda. Pada sisi negatifnya, Anda akan kehilangan sarang Anda jika rencana Anda serba salah dan Anda tidak dapat mengelola pinjaman.
