Bisakah Anda Menyewa Rumah Tua Anda dan Mendapatkan Hipotek Lainnya untuk Membeli Rumah Baru?
Jadi, Anda telah memutuskan bahwa rumah Anda sekarang tidak lagi berfungsi untuk Anda. Anda bisa menjual rumah atau membiarkannya menjadi permulaan kerajaan real estat Anda dengan menyewakannya dan membeli rumah baru. Sebelum Anda bersemangat tentang rumah baru, Anda perlu mempertimbangkan beberapa faktor. Memperoleh hipotek untuk rumah baru mungkin lebih merupakan tantangan daripada yang Anda pikirkan.
Batasan Sewa
Asosiasi Pemilik Rumah memiliki kekuatan untuk menghentikan Anda menyewa rumah lama Anda. Periksa aturan, regs dan perjanjian. Beberapa HOA tidak melarang menyewa langsung tetapi hanya memungkinkan persentase tertentu dari rumah untuk disewa pada suatu waktu. Anda mungkin harus memasukkan tempat tinggal lama Anda pada daftar tunggu. Bicaralah dengan pemilik rumah lain yang menyewa rumah mereka untuk melihat berapa lama waktu yang dibutuhkan.
Aturan Hipotek
Sebagian besar aplikasi hipotek bertanya apakah Anda berniat menempati rumah. Periksa untuk melihat apa batasan untuk hipotek di rumah tua. Jika Anda tidak jelas, hubungi perusahaan hipotek dan tanyakan. Seperti dalam semua masalah properti nyata, dan rumah dianggap sebagai properti nyata, yang terbaik adalah memiliki iya secara tertulis. Perlu diingat berbohong pada aplikasi hipotek bisa dianggap penipuan. Jika Anda mengatakan Anda akan menempati rumah lama dan itu sudah kurang dari setahun, Anda mungkin tidak harus menyewakannya dulu.
Pertimbangan Sewa
Kata kuncinya dalam pertanyaan adalah "bisa." Hanya karena Anda dapat melakukan sesuatu tidak berarti Anda akan dapat melakukannya. Anda mungkin ingin menyewa rumah, tetapi mungkin tidak ada orang yang tertarik untuk menyewanya dengan harga yang Anda butuhkan. Periksa surat kabar, situs online, papan nama di lingkungan Anda dan agen real estat yang berspesialisasi dalam leasing untuk melihat berapa probabilitas rumah Anda akan disewa dan berapa tarif yang berlaku sebelum Anda mulai mencari rumah baru. Anda mungkin tidak dapat membeli hipotek baru jika Anda tidak dapat menyewakan rumah lama.
Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah jika Anda akan menjadi tuan tanah yang tidak hadir. Jika rumah yang ingin Anda beli lebih dari, katakanlah 50 mil jauhnya dari rumah lama, Anda mungkin menghabiskan sedikit waktu bolak-balik. Misalnya, tanggung jawab pemilik untuk memperbaiki toilet yang rusak. Menyewa perusahaan manajemen properti menyelesaikan masalah itu tetapi membutuhkan biaya hingga 15 persen dari biaya sewa.
Menyewa rumah tua dan tinggal di rumah baru berarti Anda bertanggung jawab atas keduanya.
Rumah Baru, Hipotek Baru
Jika semua faktor untuk menyewa titik rumah lama Anda ke ya, pemberi pinjaman hipotek baru akan meninjau aplikasi pinjaman Anda. Mereka mungkin tidak mempertimbangkan biaya sewa sebagai pendapatan jika Anda menyewa rumah kurang dari satu tahun. Pemberi pinjaman akan meminta untuk melihat pengembalian pajak Anda untuk memverifikasi pendapatan. Mereka juga dapat meminta untuk melihat perjanjian sewa yang ditandatangani untuk masa depan. Artinya, dua hipotek dapat membuat Anda melampaui utang yang dapat diterima dengan rasio pendapatan antara 28 hingga 36 persen. Hitung semua pembayaran kartu kredit bulanan minimum Anda, pembayaran pinjaman pribadi, pinjaman mobil dan utang lain plus hipotek lama dan hipotek baru Anda. Bagilah total itu dengan penghasilan bulanan Anda. Itu akan memberi Anda rasio utang terhadap pendapatan, yang idealnya adalah antara 28 hingga 36 persen. Faktor-faktor lain dari skor kredit, tingkat aset, dan pekerjaan tetap akan diperhitungkan juga.
Jika rasio utang terhadap pendapatan Anda lebih tinggi dari 36 persen karena Anda tidak dapat memasukkan pendapatan sewa, Anda bisa keluar dari rumah lama dan menyewa rumah sendiri sebelum memenuhi syarat untuk hipotek. Itu berarti memindahkan biaya, setoran, dan pembayaran sewa Anda sendiri.
Menambahkan Biaya
Anda berharap semuanya berjalan lancar menyewakan rumah tua. Dan kemudian hidup membuatmu melengkung. Anda sekarang bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan untuk dua rumah dan dua polis asuransi. Perbaikan di rumah sewaan dapat dikurangkan sebagai pengeluaran bisnis, tetapi itu merupakan pengeluaran tidak langsung. Jika rumah itu berdiri kosong di antara penyewa Anda mendapatkan penghasilan Anda. Juga pertimbangkan kemungkinan bahwa penyewa dapat berhenti membayar sewa dan Anda harus membayar biaya penggusuran dan masih kehilangan penghasilan selama berbulan-bulan ia tidak membayar.
