Rumah Anda bisa menjadi investasi yang mahal dan berkinerja buruk.
Investasi tunggal terbesar bagi kebanyakan orang Amerika adalah rumah, dan itu diikuti oleh uang yang diinvestasikan dalam saham melalui 401 (k) atau akun pensiun lain. Telah ada spekulasi yang berkelanjutan tentang apakah perumahan atau pasar saham memberikan pengembalian jangka panjang yang lebih baik. Kadang-kadang, seperti periode dari 1990 akhir hingga kuartal kedua 2006, perumahan perumahan mengungguli pasar saham, tetapi dalam jangka panjang, saham merupakan investasi yang lebih baik.
Boom Perumahan
Dari 1990 akhir sampai 2006 awal, harga perumahan AS melonjak. Untuk periode enam tahun yang berakhir 31 Desember, 2005, Case-Shiller Housing Index menunjukkan keuntungan nyata di perumahan setelah memperhitungkan inflasi sebesar 8.22 persen. Untuk periode yang sama dan sekali lagi memperhitungkan inflasi, laba atas investasi dalam saham S&P 500 adalah -3.68 persen. Jelas, selama periode ini perumahan perumahan AS secara signifikan mengungguli pasar saham AS.
Resesi besar
Setelah booming perumahan, baik perumahan dan saham hampir runtuh, dan Amerika Serikat memasuki resesi yang parah, dengan pemulihan yang lambat dimulai pada pertengahan 2009. Dalam empat tahun berikutnya, perumahan hanya pulih sedikit. Pada awal 2013, indeks Case-Shiller berdiri di 136.70, masih lebih dari titik 50 di bawah titik tinggi 2006-nya. Selama periode waktu yang sama, S&P 500 naik poin 300 lain ke sekitar 1600.
Tampilan yang Lebih Panjang
Akuntansi untuk inflasi, pengembalian riil dari investasi dalam perumahan dari 2003 ke melalui 2012 sama dengan -1.79 persen. Setelah memperhitungkan inflasi, kenaikan dalam S&P 500 untuk periode yang sama adalah 4.58 persen. Selama periode itu, keunggulan investasi nyata dari perumahan selama 2000 awal menghilang. Perbandingan dua pasar dalam periode 10 tahun selama 70 tahun terakhir menunjukkan bahwa dalam setiap periode stok lebih baik daripada perumahan.
Pandangan Terpanjang
Selama periode sejarah terpanjang, pasar saham terlihat lebih baik dan pasar perumahan terlihat lebih buruk. Data yang dikumpulkan oleh Global Financial Data dan dikutip oleh Financial Advisor menunjukkan bahwa selama tahun-tahun 123 terakhir, pengembalian tahunan untuk perumahan, akuntansi untuk inflasi, adalah 0.18 persen, sedangkan laba pada S&P 500, yang lagi-lagi akuntansi untuk inflasi, adalah 6.03 persen.
Kesimpulan Shiller
Ekonom Yale Robert Shiller berpikir saham akan terus mengungguli perumahan untuk masa mendatang. Diwawancarai di awal 2013 pada saluran berita keuangan CNBC dan bertanya investasi mana - saham atau perumahan - yang dia sukai untuk maju, Shiller menjawab, "Jika itu hanya investasi, saya akan mengatakan pasar saham. Saham untuk jangka panjang - sejarah dua abad yang panjang - menunjukkan banyak kinerja yang luar biasa baik untuk saham. Mungkin tidak akan sebagus itu di masa depan, tapi saya yakin itu lebih baik daripada perumahan. "
