Anda mungkin memiliki kontrol lebih besar atas pembayaran hipotek Anda daripada yang Anda pikirkan.
Jika Anda ingin mengurangi pembayaran hipotek bulanan, tetapi tidak ingin membiayai kembali, Anda memiliki beberapa opsi. Anda mungkin dapat menemukan sejumlah penghematan dengan mengurangi pembayaran asuransi atau pajak di akun Anda. Tetapi untuk mendapatkan pengurangan yang lebih besar, Anda mungkin harus berbicara dengan bank Anda. Dalam beberapa kasus, bank akan mengurangi suku bunga untuk membuat Anda sebagai pelanggan, atau Anda dapat menyusun kembali pinjaman Anda dengan membayar sebagian besar ke arah saldo.
Bicarakan dengan agen asuransi Anda tentang pertanggungan pemilik rumah Anda, jika Anda membayar asuransi Anda sebagai bagian dari pembayaran hipotek bulanan Anda. Menyesuaikan deductible Anda ke atas, atau mengubah ke operator asuransi yang berbeda dengan tarif yang lebih rendah, dapat mengurangi biaya asuransi Anda dan menurunkan porsi pembayaran bulanan Anda. Sebaiknya tinjau cakupan Anda dan pastikan Anda memiliki jumlah yang tepat. Jika Anda membawa terlalu banyak perlindungan, mengurangi ukuran polis Anda juga akan menghemat uang.
Banding nilai properti Anda yang dinilai untuk pajak properti. Jika nilai properti Anda dinilai terlalu tinggi, otoritas pajak setempat mungkin mengizinkan Anda untuk mengajukan banding atas penilaiannya. Jika Anda dapat membuktikan kasus Anda, nilai yang dinilai dari rumah Anda - dan pajak properti Anda - akan berkurang. Ini pada gilirannya dapat mengurangi pembayaran hipotek bulanan Anda jika pajak properti Anda termasuk dalam pembayaran. Banding pajak properti biasanya hanya dapat dilakukan dalam rentang waktu setelah Anda mendapatkan laporan penilaian pajak properti Anda. Jika Anda merasa tidak nyaman melakukannya sendiri, Anda mungkin dapat menemukan pengacara yang dapat mengajukan banding atas nama Anda, meskipun Anda harus membayar biaya pengacara.
Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda tentang pengurangan suku bunga. Jika suku bunga Anda di atas pasar, pemberi pinjaman Anda tahu bahwa Anda dapat membiayai kembali dengan pemberi pinjaman lain. Beberapa pemberi pinjaman lebih suka mengurangi tingkat bunga Anda daripada kehilangan Anda sebagai pelanggan. Biasanya, proses meminta pengurangan suku bunga dimulai dengan menelepon departemen layanan pelanggan dan membuat perwakilan tahu bahwa Anda sedang mempertimbangkan refinancing ke tingkat yang lebih rendah, dan bahwa Anda bertanya-tanya apakah pemberi pinjaman dapat melakukan apa saja untuk mempertahankan Anda bisnis. Sementara pemberi pinjaman selalu bisa mengatakan tidak, beberapa akan mengatakan ya. Jika Anda bisa mendapatkan tarif yang lebih rendah dengan cara ini, Anda mungkin harus menyelesaikan beberapa dokumen dan mungkin harus membayar biaya pemrosesan.
Kembalikan pinjaman Anda, jika kreditor Anda mengizinkannya. Ketika Anda menyusun kembali pinjaman Anda, Anda melakukan pembayaran besar ke saldo dan pemberi pinjaman Anda menghitung ulang pembayaran Anda sehingga pinjaman akan dilunasi dalam jumlah waktu yang sama. Karena Anda berutang lebih sedikit setelah pembayaran besar, pembayaran bulanan Anda akan turun. Tidak setiap pemberi pinjaman menawarkan penyusunan ulang, dan banyak yang memungut biaya untuk mengaturnya, tetapi itu masih merupakan cara untuk menurunkan pembayaran Anda pada pinjaman Anda yang ada.
