Departemen Perumahan dan Pengembangan Kota AS mengawasi perumahan publik dan pengembangan masyarakat. Salah satu fokus utama HUD adalah membantu rumah tangga berpendapatan rendah hingga menengah untuk mendapatkan perumahan yang terjangkau. HUD juga menjalankan berbagai program yang bertujuan membantu pemilik rumah menghindari penyitaan. Ketika penyitaan tidak dapat dicegah, HUD menjual rumah yang diambil alih untuk mengganti kerugian. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah yang diambil alih, Anda mungkin telah mendengar tentang rumah HUD dan rumah REO. Meskipun rumah memiliki beberapa kesamaan, proses pembeliannya berbeda.
Rumah HUD
Rumah HUD adalah properti perumahan yang diperoleh melalui penyitaan pinjaman yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal. HUD menjadi pemilik rumah dan menjualnya untuk mengganti kerugian. Hanya broker real estat yang memenuhi syarat yang disertifikasi melalui HUD yang memiliki kemampuan untuk menjual rumah HUD. Jika Anda bekerja dengan agen real estat yang tidak terdaftar dengan HUD, Anda tidak akan dapat mengajukan tawaran. Rumah HUD dapat dibeli dengan harga jauh di bawah nilai pasar, menurut Realty Trac.
REO Homes
REO adalah singkatan dari real estat yang dimiliki, tetapi bank sebenarnya adalah pemiliknya. Ketika bank menyita, pemberi pinjaman sering mencoba untuk menjual rumah dalam lelang penyitaan dengan tawaran pembukaan sama dengan saldo pinjaman. Jika rumah tidak menjual, bank mendapatkan kembali kepemilikan rumah. Beberapa undang-undang penyitaan negara bagian secara otomatis memotong lelang dan mentransfer kepemilikan kembali ke bank ketika pemiliknya default. Rumah REO sering dihargai di bawah nilai pasar dan dapat menjadi peluang investasi yang baik untuk pembeli yang mengerti.
Membeli Rumah HUD
HUD tidak menawarkan pembiayaan. Anda perlu mengamankan keuangan Anda sendiri sebelum mengajukan penawaran. Rumah HUD dijual melalui proses penawaran. Pada tahap awal penawaran, prioritas diberikan kepada pembeli yang berniat menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama. Semua penawaran ditinjau secara bersamaan, dengan tawaran tertinggi yang diterima secara umum. Jika rumah tetap tidak terjual, investor dipersilakan untuk mengajukan penawaran. Setiap penawaran ditinjau saat diterima.
Membeli Rumah REO
Yang terbaik adalah menghubungi pemberi pinjaman untuk mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman sebelum Anda berbelanja. Agen real estat Anda dapat menunjukkan kepada Anda properti dan mengajukan penawaran ke bank. Seiring dengan penawaran Anda, berikan setoran dengan niat baik sama dengan 1 persen dari harga pembelian rumah. Bank dapat menerima atau memberi Anda penawaran balik. Rumah REO tidak menawarkan prioritas kepada penghuni pemilik. Tidak seperti membeli rumah di lelang penyitaan, Anda tahu rumah REO akan memiliki judul yang jelas. Setiap hak gadai dihapus sebelum menempatkan rumah di pasar.
Pemeriksaan Rumah
Baik properti HUD dan REO dijual apa adanya. Perbaikan dan renovasi tidak akan dilakukan. Pada dasarnya, apa yang Anda lihat jika apa yang Anda dapatkan. Lakukan inspeksi sebelum mengajukan penawaran untuk mengungkapkan kondisi rumah. Program HUD tersedia untuk membantu perbaikan yang diperlukan untuk rumah HUD dan REO. Program 203 (k) memperluas dana perbaikan kepada pembeli dan memutar jumlah yang dipinjamkan ke pinjaman primer untuk membuatnya lebih terjangkau. Untuk memenuhi syarat, Anda harus menggunakan pinjaman FHA.
