Pinjaman pembiayaan kembali memiliki banyak bagian yang bergerak yang seringkali sulit untuk dikoordinasikan. Anda harus tetap di atas pemberi pinjaman, pengacara dan perusahaan judul untuk terus bergerak menuju penyelesaian, terutama jika Anda telah membayar biaya kunci-tarif. Ini menjamin Anda akan mendapatkan nilai yang berlaku pada saat aplikasi. Namun, jika periode penguncian tingkat berakhir, semua taruhan dimatikan dan Anda akan menghadapi kemungkinan bahwa nilai Anda dapat meningkat.
Segera Bertindak
Perubahan suku bunga dapat dikenakan biaya ratusan dolar per bulan untuk pembiayaan kembali Anda. Jika Anda tahu perjanjian penguncian Anda hampir kedaluwarsa, segera bertindak untuk mencoba menyelesaikan ekstensi. Hanya karena kunci nilai Anda kedaluwarsa tidak berarti bahwa nilai tukar akan meningkat secara otomatis. Jika penutupan dijadwalkan dan harga stabil, mungkin ada baiknya berjudi menunggu dibandingkan membayar biaya tambahan untuk memperpanjang kunci-in. Jika Anda tidak yakin bahwa lingkungan laju akan bertahan, jangan tunggu sampai laju naik beberapa minggu setelah penguncian Anda berakhir. Kebanyakan pemberi pinjaman tidak akan mau membantu Anda pada saat itu.
Periksa Dokumen Asli
Bank akan memberi Anda salinan perjanjian kunci-tarif Anda. Baca dengan cermat untuk menilai hak-hak Anda. Beberapa kunci tarif membawa klausa ekstensi. Jika perjanjian Anda memungkinkan untuk perpanjangan kemungkinan akan ada biaya yang terkait dengan penggunaan klausa. Cari pengecualian untuk klausa kedaluwarsa tarif. Jika penguncian berakhir karena kelalaian bank, Anda mungkin berhak mendapatkan perpanjangan otomatis tanpa biaya. Diberitahu sebelum menghubungi bank.
Hubungi Bank
Dengan salinan perjanjian penguncian tarif Anda di tangan, hubungi bank. Jika memungkinkan, bicaralah dengan perwakilan hipotek yang awalnya mengambil aplikasi Anda. Bank dibangun berdasarkan hubungan dan, dalam banyak kasus, akan bersedia untuk mengakomodasi pelanggan lama dan klien baru yang berpotensi kuat. Jelaskan kepada perwakilan bank bahwa Anda ingin memperpanjang periode penguncian tingkat suku bunga pada pembiayaan kembali Anda. Jika bank meminta bayaran, usahakan untuk bernegosiasi. Bank mungkin bersedia untuk mengesampingkan atau mengurangi biaya berdasarkan hubungan simpanan, peluang pinjaman di masa depan atau bahkan prospek kehilangan bisnis Anda oleh pesaing. Apa pun pendekatan yang Anda ambil, bersikap ramah dan profesional dalam interaksi Anda.
Lihat di tempat lain
Jika bank bersikeras tidak melanjutkan kunci suku bunga atau membebankan biaya untuk melakukannya, pertimbangkan untuk membiayai kembali di tempat lain. Bahkan jika nilai tukar telah meningkat di bank asli, Anda mungkin menemukan tingkat yang lebih rendah di lembaga keuangan lain. Jika bank baru bersemangat untuk bisnis baru, ia mungkin menawarkan tarif menarik dan mengurangi biaya. Jika Anda menemukan kesepakatan yang lebih baik dan masuk akal secara finansial, jangan ragu untuk menjelajahi opsi itu. Dalam beberapa kasus, bank asli mungkin menjadi lebih reseptif begitu menyadari ancaman kehilangan bisnis Anda menjadi kenyataan.
