Biaya awal untuk membeli unit rumah multi keluarga mungkin lebih mahal daripada rumah keluarga tunggal.
Pasangan muda yang ambisius mungkin memutuskan untuk berinvestasi di properti sewaan sebagai bagian dari strategi untuk mengamankan masa depan keuangan mereka. Penyewa memberi Anda aliran pendapatan tambahan, dan Anda dapat mengurangi bunga hipotek atas pembelian sebagai biaya bisnis. Depresiasi - hilangnya nilai dari usia - memberi Anda potongan pajak rutin selama bertahun-tahun. Anda bisa menyewakan rumah dan berinvestasi di gedung apartemen, misalnya.
Arus Kas
Sewa yang sukses yang tetap ditempati memberi Anda arus kas yang stabil tanpa harus memasukkan 40-jam seminggu. Jika Anda menyerahkan manajemen properti kepada seorang profesional, Anda akan duduk dan mengumpulkan cek sewa setiap bulan, dikurangi biaya manajer properti. Dengan bangunan tiga atau empat apartemen, Anda dapat menjaga arus kas Anda walaupun satu unit untuk sementara kosong atau Anda harus menutup apartemen untuk perbaikan.
Kekosongan
Kelemahan kepemilikan adalah bahwa pengeluaran Anda tidak hilang ketika apartemen Anda kosong. Jika pasar sewa turun dan Anda tidak dapat menemukan penyewa selama lima bulan, itu lima bulan cek hipotek keluar tanpa uang masuk. Pajak dan asuransi properti Anda jatuh tempo bahkan ketika sewa tidak dihuni. Anda dapat mengurangi pajak, asuransi, dan bunga hipotek, yang memberikan manfaat pada saat pajak.
Keringanan pajak
Ketika Anda menghabiskan uang di apartemen Anda - iklan, biaya manajemen, pemeliharaan, perbaikan - Anda bisa menghapus sebagian besar pengeluaran tersebut terhadap pendapatan sewa Anda. Jika apartemen Anda kehilangan uang, Anda mungkin dapat mengurangi hingga $ 25,000 dari penghasilan non-sewa Anda. Anda dapat melakukan ini jika Anda mengelola sendiri properti tersebut, menangani tugas-tugas seperti lowongan iklan dan memeriksa penyewa. Jika Anda menyewa seorang manajer, Anda hanya dapat mengurangi kerugian hingga batas penghasilan sewa Anda. Namun, Anda dapat mengklaim sisa kerugian pajak tahun depan.
Waktu
Mengelola apartemen sendiri bisa menghabiskan banyak waktu luang Anda. Sebelum menandatangani kontrak, itu melibatkan penyaringan sejarah kredit potensial penyewa, catatan kriminal dan referensi dari pemilik masa lalu. Setelah penyewa pindah, Anda harus menangani keluhan dan membuat perbaikan atau mempekerjakan seseorang yang mau. Jika penyewa merusak apartemen, melanggar sewa atau menolak untuk pergi, Anda bisa duduk di pengadilan klaim kecil. Menyewa perusahaan manajemen membebaskan waktu Anda, tetapi biaya akan menggerogoti keuntungan Anda. Pro memiliki real estat adalah properti investasi dapat memperoleh nilai dari waktu ke waktu melalui apresiasi pasar.
