Penghapusan pajak dimungkinkan, tergantung pada bagaimana pembelian-sewa rumah dilakukan.
Pembelian-sewa rumah sering disebut transaksi atau perjanjian "sewa-untuk-memiliki" atau "sewa-untuk-memiliki". Pembeli bertindak sebagai penyewa dan melakukan pembayaran bulanan kepada pemilik untuk waktu yang disepakati - seringkali tiga tahun - dengan opsi untuk membeli properti pada akhir jangka waktu. Biasanya, angsuran pembeli pergi menuju harga pembelian keseluruhan. Pembeli menggunakan jenis perjanjian ini ketika membangun kembali kredit mereka atau berusaha untuk mendapatkan pinjaman hipotek. Dalam jenis transaksi ini mungkin ada penghapusan pajak untuk penjual dan pembeli.
Penghapusan Pajak Pemilik Rumah
Pemilik rumah, bahkan dalam perjanjian pembelian-sewa rumah, dapat mengklaim pengurangan bunga hipotek, asalkan ada hipotek di properti. Informasi tentang berapa banyak bunga yang telah dibayarkan selama tahun ini dapat ditemukan pada Formulir 1098, yang dikirimkan kepada pemilik rumah dari pemberi pinjaman. Penghapusan tambahan untuk pemilik rumah dapat mencakup pembayaran pajak properti, pengurangan peningkatan rumah dan pengurangan efisiensi energi. Pengecualian atau pengurangan pajak capital gain dapat berlaku saat penjualan properti selesai.
Penghapusan Pajak Penyewa
Beberapa negara menyediakan kredit pembayaran sewa kepada penyewa sebagai cara untuk mengurangi kewajiban pajak penduduk mereka. Jika pembeli tinggal di salah satu negara bagian ini, ia mungkin dapat melaporkan uang sewa untuk kredit pajak negara bagiannya. Namun, jika pembeli telah memperoleh kepemilikan melalui pengalihan hak milik atau akta atau telah memperoleh ekuitas di properti, kredit sewa tidak tersedia. Ekuitas di properti dapat diperoleh beberapa cara. Seorang pembeli mungkin telah menginvestasikan sejumlah besar uang untuk meningkatkan properti, yang menciptakan ekuitas. Atau, jika jumlah sewa dan harga opsi yang dibayarkan dikombinasikan mendekati nilai pasar wajar properti, pembeli telah memperoleh ekuitas, menurut Donald J. Valachi, yang menjabarkan rincian tentang ekuitas dan kepemilikan dalam "Majalah Investasi Real Estat Komersial". Valachi mengatakan bahwa ekuitas juga dapat diperoleh ketika pembayaran sewa melebihi nilai sewa pasar wajar aktual rumah.
Transaksi sebagai Penjualan
Jika transaksi sewa-rumah diperlakukan sebagai penjualan oleh kedua belah pihak, kepemilikan akan ditransfer ketika perjanjian dieksekusi, menurut Valachi, selama kontrak itu ditulis demikian. Beberapa kontrak dapat diubah untuk mempercepat waktu pembayaran opsi, yang dapat mengubah ketentuan transaksi sewa-rumah sehingga kepemilikan dialihkan. Individu yang mengklaim kepemilikan memiliki hak untuk menghapus pajak.
Komunikasi
Diperlukan banyak komunikasi antara pembeli dan pemilik untuk menentukan penghapusan yang dapat dilakukan. Beberapa pemilik mengizinkan pembeli untuk mengambil alih hak istimewa pajak kepemilikan ketika mereka memiliki rumah dengan maksud untuk membelinya. Namun, pemilik lain sangat tidak mungkin untuk menyerahkan manfaat pajak mereka. Jika komunikasi antara pembeli dan pemilik tegang atau tidak ada, klarifikasi harus dicari dengan menggunakan kontrak atau perjanjian yang digunakan untuk membangun transaksi sewa-rumah. Jika terjadi kebingungan lebih lanjut, seorang pengacara pajak atau profesional pajak lainnya mungkin dapat membantu menjernihkan pertanyaan baik oleh pemilik maupun pembeli.
