Penilaian FHA menentukan nilai dan kesehatan fisik.
Federal Housing Authority menjamin dan membantu membiayai pinjaman hipotek untuk rumah-rumah secara nasional dan dijalankan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS. Untuk berhasil mendapatkan hipotek seperti itu, rumah yang Anda cari harus lulus penilaian FHA. Penilaian ini akan menentukan jumlah hipotek yang bisa Anda dapatkan, plus memastikan rumah tersebut aman dan sehat untuk Anda tinggali.
Persyaratan Nilai Perkiraan
Penilai FHA akan menghasilkan estimasi nilai. Penilai akan menemukan sekitar tiga hingga lima rumah serupa yang telah terjual di area yang sama dengan rumah yang ingin Anda beli. Rumah-rumah lain ini akan dijual dalam setahun terakhir. Dengan menggunakan angka penjualan ini dan melakukan penyesuaian yang diperlukan, penilai akan menentukan nilai yang dinilai dari rumah yang ingin Anda beli. Angka ini atau harga penjualan aktual, mana yang lebih kecil, akan menjadi dasar seberapa banyak hipotek Anda.
Persyaratan Struktural
FHA juga ingin memastikan rumah aman dan sehat, demi Anda dan juga pemberi pinjaman. Penilai harus secara pribadi memeriksa dan menyetujui kondisi fisik rumah. Ini termasuk memeriksa lantai, langit-langit, atap, dinding, dan pintu. Jika ada loteng, ruang bawah tanah atau ruang merangkak, penilai harus secara khusus memeriksanya. Tanda-tanda kerusakan atau kebocoran air yang serius, retakan yang buruk, atau lengkungan permukaan mungkin memerlukan perbaikan sebelum persetujuan hipotek. Selain itu, pintu dan jendela harus dalam kondisi dan tata kerja yang benar.
Persyaratan Infrastruktur
Infrastruktur rumah mencakup hal-hal seperti pasokan air dan pipa ledeng, pemanasan dan ventilasi, sistem dan peralatan listrik dan setiap pipa dan outlet gas alam. Penilai harus melihat bahwa semua hal ini berada dalam urutan kerja yang benar dengan memeriksa pencahayaan, kotak sekering dan pemutus sirkuit, kabel listrik, outlet listrik, toilet, wastafel, sistem pemanas dan pemanas air. Ini tidak termasuk peralatan bergerak seperti lemari es atau oven. Jika ada sumur air pribadi atau sistem septik, mereka juga harus disetujui.
Persyaratan tambahan
Penilai juga akan memeriksa rumah untuk masalah kesehatan dan lingkungan. Dia akan memeriksa tanda-tanda kutu hewan pengerat, yang meliputi tikus, tikus dan tupai. Jika rumah dibangun sebelum 1978, inspeksi untuk cat timbal atau asbes akan dilakukan. Jika salah satu dari masalah ini ditemukan, mereka akan memerlukan perbaikan atau penghapusan sebelum persetujuan hipotek. Setiap masalah lingkungan eksternal, seperti rumah yang terlalu dekat dengan pabrik atau lokasi limbah, juga dapat menjadi masalah untuk persetujuan FHA.
