Ketika Anda membeli rumah, Anda ingin memastikan Anda mendapatkan hak yang tepat untuk properti itu. Anda dapat membeli rumah dengan kontrak untuk akta, juga disebut akta pengunduran diri, tetapi itu hanya memberi Anda kepemilikan apa pun yang dimiliki penjual di properti itu. Jika ada pinjaman, Anda mungkin harus berasumsi juga. Akta terbaik adalah akta garansi umum, yang menempatkan judul atas nama Anda.
Garansi Adalah Perlindungan
Akta garansi umum melindungi Anda dari masalah di masa depan dengan hak atas rumah atau hal-hal seperti pajak balik dan tagihan perbaikan yang belum dibayar. Penjual menjamin, atau menjamin, bahwa ia memiliki hak yang jelas atas rumah tersebut dan bahwa tidak ada pinjaman yang belum dibayar atau tagihan lainnya.
Judul Anda Jelas, Terlindungi
Akta garansi umum memberi Anda hak yang jelas untuk rumah tersebut, tergantung pada hipotek atau pinjaman apa pun yang dapat Anda ambil. Akta garansi umum juga melindungi Anda dari klaim di masa mendatang, seperti pihak ketiga yang kemudian mengklaim kepemilikan. Garansi penjual mewajibkannya untuk semua pengeluaran dari situasi seperti itu dan minat Anda sepenuhnya terlindungi.
Garansi Khusus dalam Beberapa Kasus
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin mendapatkan akta garansi khusus. Ini memberi Anda hak yang jelas dan penjual menjamin atau menjamin Anda terhadap segala cacat dalam hak milik yang berasal dari saat penjual memilikinya. Namun, hal itu tidak melindungi Anda dari klaim apa pun yang mendahului kepemilikan penjual sebagai jaminan umum. Dengan jaminan umum, Anda dilindungi bahkan jika beberapa pemilik sebelumnya sekarang mengklaim gelar; garansi khusus hanya mencakup judul penjual saat ini.
Periksa Negara Anda
Periksa undang-undang negara bagian spesifik Anda tentang tindakan garansi karena ada beberapa pengecualian. Kebanyakan tindakan jaminan umum mencakup masalah langsung dan masalah masa depan. Sebagian besar mengharuskan, misalnya, bahwa penjual menyediakan dokumen yang diperlukan di masa depan untuk memperbaiki masalah dengan judul. Namun, Ohio adalah contoh negara yang tidak mengakui perjanjian atau garansi ini.
