Tanpa penilaian yang baik, Anda mungkin tidak mendapatkan harga yang Anda inginkan.
Ketika Anda mendapatkan penawaran di rumah Anda, penilaian rumah dapat membuat atau menghancurkan Anda. Sebelum pemberi pinjaman menawarkan pembeli hipotek, ia ingin penilaian sehingga ia tahu bahwa rumah itu cukup layak untuk dijadikan jaminan untuk pinjaman. Jika penilaian mengatakan rumah itu tidak sebanding dengan harga jual, kesepakatan itu bisa gagal.
Inspeksi
Setelah pemberi pinjaman menghubungi penilai, dia akan menghubungi Anda tentang menjadwalkan waktu untuk berjalan melalui rumah dan memeriksanya. Tujuannya adalah untuk mengkonfirmasi bahwa rumah memiliki semua fitur yang Anda klaim - jumlah kamar mandi, rekaman persegi, tata letak. Penilai juga mencari kekurangan dan masalah - lubang di atap, langkah reyot - dan fitur positif seperti perombakan dapur baru atau kolam renang.
Perbandingan
Setelah penilai melihat rumah Anda, ia mulai meneliti penjualan rumah serupa baru-baru ini. Pembanding yang ideal, atau "komputer", memiliki ukuran dan fitur yang serupa, dijual dalam enam bulan terakhir dan berada dalam jarak satu mil dari rumah Anda. Penilai mengumpulkan informasi tentang tiga atau empat perusahaan dan rata-rata harga jual untuk menetapkan nilai rumah Anda. Jika rumah yang sebanding tidak cocok dengan ideal - fasilitas berbeda, lebih sedikit kamar mandi, lebih banyak cuplikan persegi - dia harus menyesuaikan harga jual untuk mencerminkan itu.
Apa yang Terjadi Selanjutnya
Jika penilai memberi tahu pemberi pinjaman bahwa rumah itu sepadan dengan tawaran pembeli, maka hasil penjualannya. Jika nilainya tidak cukup tinggi untuk membenarkan harga, minta salinan penilaian dan cari kesalahan. Penilai mungkin telah melewatkan detail tentang rumah Anda, memilih rumah yang tidak dapat dibandingkan untuk perbandingan atau mungkin bahkan menuliskan nomor yang salah di suatu tempat. Jika appraisal bertahan, Anda dapat menurunkan harga yang diminta atau meminta pembeli untuk membayar uang muka yang lebih besar untuk menebus hipotek yang lebih kecil.
Pertimbangan
Secara teoritis, penilaian penilai adalah sepenuhnya objektif. Dalam praktiknya, majalah Realty Times mengatakan, banyak hal kecil dapat memengaruhi penilaian. Majalah ini merekomendasikan Anda mempersiapkan kunjungan penilai seolah-olah dia adalah pembeli potensial: Bersihkan, keramas karpet, cat, potong rumput.
