Apa Klausul Amandatory FHA?
Administrasi Perumahan Federal (FHA) mengasuransikan hipotek untuk memberikan peminjam dengan skor kredit yang lebih rendah atau jumlah utang yang lebih besar kesempatan untuk membeli rumah. Meskipun biasanya lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk hipotek FHA daripada memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional, FHA masih memberlakukan banyak persyaratan pada peminjam dan pemberi pinjaman selama proses persetujuan. Salah satu persyaratan tersebut adalah penandatanganan klausula amandemen FHA.
Tentang Klausul Amendatory
Klausul perubahan FHA ditambahkan ke kontrak penjualan ketika pembeli tidak menerima salinan Formulir HUD-92800.5B, yang mengungkapkan nilai yang dinilai rumah, sebelum menandatangani. Dalam kasus seperti itu, FHA mengharuskan pemberi pinjaman untuk melakukan penilaian untuk memastikan bahwa rumah tersebut cukup layak untuk mengamankan pinjaman yang diminta. Jika klausul amandatory FHA diperlukan, peminjam, co-peminjam, penjual, agen penjual dan agen pembeli harus menandatangani klausul amandatory sebelum pemberi pinjaman melakukan penilaian.
Perlindungan Pembeli
Salah satu tujuan dari klausul perubahan FHA adalah untuk memberikan perlindungan bagi pembeli. Klausula amandemen FHA mengatakan pembeli tidak diharuskan secara hukum untuk melanjutkan pembelian jika penilaian mengembalikan nilai yang lebih rendah dari harga yang tercantum dalam kontrak penjualan. Klausa ini juga mengatakan bahwa bahkan jika nilai yang dinilai lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati, pembeli masih dapat melanjutkan pembelian jika dia mau. Jika pembeli memutuskan untuk tidak menindaklanjuti, klausa mengharuskan penjual untuk mengembalikan setoran uang asli pembeli.
Perlindungan untuk FHA
Klausula amandemen FHA memberikan perlindungan bagi FHA dengan menyatakan bahwa nilai yang tercantum pada penilaian pemberi pinjaman akan menentukan jumlah pinjaman maksimum yang akan diberikan oleh pemberi pinjaman. Ini mencegah pemberi pinjaman dari memberikan pinjaman dengan saldo lebih tinggi dari nilai properti yang mengamankannya, yang pada gilirannya melindungi FHA dari kehilangan uang jika terjadi penyitaan.
Pertimbangan
Meskipun klausula amandemen FHA tidak melarang Anda melakukan pembelian rumah dengan penilaian rendah, Anda mungkin masih tidak dapat melakukannya jika Anda tidak memiliki cukup uang. Jika Anda memutuskan untuk maju dengan pembelian, klausa tersebut mengharuskan kreditor Anda untuk menurunkan jumlah pinjaman maksimum Anda, dan Anda harus menanggung sendiri selisihnya dengan melakukan pembayaran uang muka yang lebih besar. Jika Anda tidak mampu menurunkan lebih banyak uang, atau jika Anda merasa tidak nyaman membeli rumah dengan harga asli, Anda dapat menegosiasikan harga yang lebih rendah atau mundur sepenuhnya.
