Pinjaman ekuitas rumah memungkinkan pemilik properti meminjam berdasarkan nilai rumah mereka.
Ketika pemilik rumah ingin meneruskan rumah mereka kepada anak-anak mereka dan menghindari sulitnya surat wasiat tanpa harus pindah atau meninggalkan hak mereka untuk tinggal di rumah, mereka dapat mencapai tujuan mereka menggunakan real estat. Life Estate menambahkan pewaris yang dimaksud ke dalam akta sebagai pemilik sisanya, sambil menjaga semua hak untuk menggunakan dan tinggal di rumah untuk pemilik. Namun, perkebunan memiliki beberapa kelemahan, terutama jika pemilik rumah perlu mengambil pinjaman ekuitas rumah.
Pinjaman Ekuitas Rumah
Pinjaman ekuitas rumah, biasanya ditawarkan sebagai jalur kredit terbuka yang tersedia bagi peminjam untuk memanfaatkan sesuai kebutuhan, dijamin oleh ekuitas peminjam di rumah. Mirip dengan hipotek, pinjaman ekuitas rumah memberikan insentif pajak kepada peminjam karena pembayaran bunga dapat dikurangkan dari pajak untuk pembayar pajak yang merinci. Karena pinjaman ekuitas rumah memungkinkan pemberi pinjaman untuk mengajukan klaim terhadap properti, semua pemilik yang terdaftar dalam akta harus menyetujui ketentuan-ketentuan pinjaman.
Kepemilikan Life Estate
Biasanya, properti yang dimiliki oleh real estat memiliki dua jenis pemilik: penyewa kehidupan dan pemilik sisanya. Membuat keputusan untuk memberi seseorang sisa kepemilikan atas sebuah real estat berarti menambahkan orang itu sebagai pemilik penuh dengan hak-hak tertentu yang disediakan untuk penyewa kehidupan. Penyewa kehidupan tidak dapat secara sepihak membalikkan hibah dari real estat, tetapi membutuhkan persetujuan dari semua pemilik untuk memengaruhi kepemilikan properti.
Mortgaging Life Estates
Ketika Anda mengambil pinjaman ekuitas rumah, seperti halnya hipotek lain, Anda memberi kreditur hak tertentu atas properti jika Anda gagal bayar. Terutama, pemberi pinjaman dapat mengambil alih rumah Anda dan menjualnya untuk memulihkan hutang yang belum terbayar. Jika penyewa kehidupan dapat mengambil pinjaman ekuitas rumah tanpa berkonsultasi dengan pemilik sisanya, situasi dapat muncul di mana bank dan pemilik sisanya keduanya memiliki klaim ke properti, tetapi tidak ada pengaturan di antara mereka sendiri.
Meminjam Terhadap Kehidupan
Jika properti Anda dimiliki oleh real estat, Anda masih bisa meminjam terhadap properti itu. Namun, Anda mungkin menghadapi rintangan tambahan pada pemberi pinjaman. Pertama, bawa dokumen yang sesuai untuk mendirikan real estat, seperti surat wasiat atau akta Anda ke properti. Pemilik yang tersisa perlu hadir dan menandatangani pinjaman juga. Jika Anda mendapatkan pinjaman ekuitas rumah dan gagal bayar, pemberi pinjaman tidak hanya dapat mencoba melunasi pinjaman dari properti, tetapi juga dapat mencoba menagih dari pemilik yang tersisa.
