Anda dapat membiayai rumah yang belum selesai.
Jika rumah impian Anda melebihi anggaran Anda, Anda masih bisa mendapatkan alas yang bagus jika membeli rumah yang dibangun sebagian. Rumah seperti itu sering datang ke pasar ketika perusahaan konstruksi bangkrut. Anda dapat membiayai pembelian properti dan sisa pekerjaan konstruksi meskipun Anda tidak dapat menggunakan hipotek konvensional untuk membeli rumah yang belum selesai.
Hipotek Konvensional
Jika Anda default pada hipotek Anda, kreditur Anda dapat menjual properti dan menggunakan hasil penjualan untuk melunasi hutang Anda. Undang-undang penyitaan bervariasi di setiap negara bagian, tetapi proses ini dapat berlangsung selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Pajak properti terus bertambah selama jangka waktu ini dan pemberi pinjaman Anda harus membayar pajak kembali sebelum dapat menjual rumah. Proses penyitaan yang panjang menghasilkan tagihan pajak yang besar untuk pemberi pinjaman. Anda tidak dapat membiayai pembelian rumah setengah jadi dengan hipotek standar karena biaya konstruksi akan menambah tagihan kreditur jika Anda gagal membayar pinjaman. Dari sudut pandang pemberi pinjaman, rumah harus dalam kondisi prima sebelum Anda mengajukan pinjaman rumah konvensional.
Pinjaman Konstruksi
Perusahaan hipotek, termasuk yang didukung pemerintah Freddie Mac dan Fannie Mae, memang menawarkan program pembiayaan khusus untuk pembangunan rumah. Pinjaman perm konstruksi pada dasarnya adalah dua produk pinjaman yang digulung menjadi satu. Anda menerima jalur kredit untuk pembangunan rumah dan kemudian Anda membiayai kembali utang itu menjadi hipotek biasa ketika Anda telah menyelesaikan pekerjaan di rumah Anda. Anda harus menyewa kontraktor bersertifikat atau berlisensi untuk membangun rumah dan jumlah pinjaman tergantung pada nilai tanah ditambah biaya konstruksi. Beberapa pemberi pinjaman memungkinkan Anda mengambil pinjaman izin konstruksi untuk rumah yang telah sebagian dibangun. Ini berarti Anda bisa mendapatkan pinjaman pembiayaan kembali tunai di rumah yang Anda bangun jika Anda kehabisan uang.
Pinjaman 203k
Administrasi Perumahan Federal mengasuransikan pinjaman rehabilitasi properti dan Anda dapat menggunakan hipotek ini untuk membeli atau membiayai kembali rumah. Anda tidak dapat menggunakan pinjaman rehabilitasi 203k untuk memasang barang-barang mewah, tetapi Anda dapat menggunakannya untuk menambah ruang tambahan, memperbaiki atap atau untuk mendanai perawatan lain yang diperlukan. Anda bahkan dapat membangun kembali rumah yang sebelumnya telah dihancurkan selama fondasi aslinya masih ada. FHA mendasarkan jumlah pinjaman pada nilai yang diproyeksikan dari properti jadi. Anda dapat menggunakan pinjaman 203k untuk membiayai tempat tinggal utama atau properti investasi.
Pertimbangan
Anda mungkin sering mendapatkan penawaran bagus di rumah yang belum selesai, tetapi properti ini memang memiliki kelemahan tertentu. Rangka dan fondasi kayu dapat mulai retak dan membusuk setelah beberapa bulan terkena hujan atau sinar matahari. Air dalam sistem pipa yang tidak terpakai dapat membeku dan menyebabkan pipa pecah. Kondensasi di ruangan yang tidak terkendali iklim dapat menyebabkan jamur berkembang. Anda dapat menyewa inspektur rumah bersertifikat untuk mencari jenis bahaya ini sebelum membeli rumah. Anda dapat meminta penjual untuk menyelesaikan masalah besar sebelum Anda mengajukan penawaran. Lebih baik dan lebih murah untuk menangani masalah-masalah ini sebelum Anda menyelesaikan pekerjaan di rumah daripada membiarkan masalah mendasar kembali dan menghantui Anda lebih jauh.
