Bisakah Anda Mengklaim Uang Muka untuk Membeli Rumah dengan Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan?
Anda dapat mengklaim banyak penghapusan pajak saat membeli rumah, tetapi uang muka Anda bukan salah satunya. Itu berlaku apakah Anda membeli rumah pertama Anda, rumah liburan atau properti sewa investasi. Namun, Anda mungkin dapat menghapus sebagian uang muka dan pinjaman hipotek melalui depresiasi.
jenis
Sementara beberapa biaya yang terkait dengan pembelian rumah dikurangkan dari pajak seseorang, uang muka tidak.
Pengurangan Biaya Penutupan
Ketika Anda menutup rumah, Anda dapat menghapus sebagian biaya yang Anda bayarkan selain uang muka yang sebenarnya. Anda dapat menghapus pajak penjualan atas pembelian tersebut sebagai pengurang terperinci pada Jadwal A, serta pajak properti yang jatuh tempo pada saat penutupan. Jika Anda membayar poin - bunga dibayar di muka atas pinjaman - itu juga dapat dikurangkan.
Penyusutan Kantor Rumah
Jika Anda menggunakan sebagian atau seluruh rumah untuk bisnis untuk kantor rumah, ruang penyimpanan untuk inventaris atau sebagai rumah sewa, Anda dapat mengurangi biaya aktual untuk mengoperasikan bisnis Anda dan penyusutan bangunan terkait. Biaya operasional dapat mencakup bunga hipotek, asuransi, utilitas, dan perbaikan. Untuk penyusutan, Anda menghapus setiap tahun untuk mencerminkan bagaimana usia mengurangi nilai bangunan. Semua pengurangan kantor pusat didasarkan pada persentase rumah Anda yang Anda gunakan untuk bisnis. Misalnya, jika Anda menggunakan 8 persen rumah untuk bisnis, Anda mendepresiasi 8 persen dari nilai rumah.
Pilihan yang lebih sederhana untuk pengurangan di kantor pusat tersedia. Anda dapat menggunakan tarif yang ditentukan IRS sebesar $ 5 per kaki persegi untuk hingga 300 kaki persegi sebagai pengurang kantor pusat Anda. Namun, penyusutan tidak termasuk dalam perhitungan mudah ini.
Penyusutan Properti Sewa
Dengan rumah sewa, Anda mendepresiasi nilai rumah, berdasarkan harga beli, dikurangi nilai tanah. Jika kontrak pembelian Anda untuk rumah tersebut tidak menentukan nilai tanah, Anda dapat mencari penilaian pajak terbaru di situs web penilai kabupaten Anda atau di kantor mereka. Itu harus mencakup penilaian terpisah untuk rumah dan tanah di bawahnya. Untuk real estat, Anda menggunakan penyusutan "garis lurus", di mana Anda mengurangi bagian yang sama atas dasar - biaya rumah - setiap tahun kecuali yang pertama dan terakhir. Anda mendepresiasi sewa selama 27.5 tahun dan penggunaan bisnis lainnya selama 39 tahun.
Sewa Properti sebagai Bisnis
Jika rumah yang Anda beli adalah properti sewaan, Anda dapat mengklaim pajak dan poin sebagai pengeluaran bisnis. Ini bekerja dengan baik, karena Anda dapat mengurangi mereka bahkan jika Anda tidak merinci. Namun, Anda mungkin tidak dapat mengurangi kerugian sewa dari pendapatan non-sewa - tergantung seberapa aktif Anda mengelola properti Anda. Ketika Anda menggunakan bagian dari rumah untuk bisnis atau menyewakan beberapa kamar, Anda dapat mengurangi persentase pajak yang sesuai, seperti yang Anda lakukan dengan depresiasi.
