Bisakah Teman Sekamar Saya Menyewakan Apartemen Kami ke Siapa pun jika Saya Juga Menyewa?
Menyewakan apartemen secara hukum berbeda dari sekadar menambah rekan penyewa. Ketika Anda atau teman sekamar Anda menyewakan kepada orang lain, Anda menjadi tuan tanah bagi yang lebih tua: Dia membayar Anda bagian dari uang sewanya dan harus mematuhi persyaratan Anda dan juga hak milik pemiliknya. Seorang subtenant dapat pindah ketika salah satu dari Anda tinggal di tempat lain untuk sementara waktu, atau menjadi teman sekamar ketiga.
jenis
Selama undang-undang negara bagian Anda dan sewa saat ini memungkinkan untuk menyewakan kembali, teman sekamar Anda dapat menyewakan apartemen tersebut kepada individu yang dipilihnya. Ini benar bahkan jika Anda sedang menyewa.
Hak Teman Sekamar
Jika teman sekamar Anda ingin menyewakan apartemen itu, dia tidak memerlukan izin Anda, juga tidak meminta Anda untuk menyetujui teman sekamar tertentu. Tidak sopan baginya untuk tidak mengatakan apa-apa tentang masalah ini, tetapi itu tidak ilegal. Pengecualian akan terjadi jika ada klausul dalam sewa yang mengharuskan semua teman sekamar untuk menyetujui yang baru. Pengecualian lain adalah jika Anda dan teman sekamar Anda memiliki perjanjian tertulis yang memberi Anda hak veto pada sublets.
Kekuatan Tuan Tanah
Tuan tanah Anda mungkin memiliki kekuatan untuk menolak sublet. Ini tergantung pada hukum negara bagian dan lokal. Dalam beberapa kasus, pemilik dapat menempatkan klausa yang dapat diberlakukan dalam sewa yang melarang Anda untuk menundanya sama sekali. Dalam kasus lain, pemilik Anda dapat menyetujui atau menolak pilihan penyewa Anda.
Di New York, misalnya, Anda atau teman sekamar Anda harus meminta izin dari pemilik untuk menundukkan, tetapi pemilik tidak dapat menolak "tidak masuk akal." Jika subtenant memiliki sejarah kredit yang buruk atau catatan kriminal, mengatakan "tidak" mungkin masuk akal. Jika tuan tanah tidak ingin menyewakan, itu bukan alasan yang dapat diterima, bahkan jika sewa mengatakan sebaliknya.
Kemungkinan Masalah Dengan Subletting
Jika Anda dan teman sekamar Anda berdua dalam sewa, Anda berdua bertanggung jawab kepada pemilik untuk menyewa dan untuk menghormati aturannya. Subletting tidak mengubah itu: Jika subtenant tidak membayar setengah dari uang sewanya, itu adalah teman sekamar Anda, bukan subtenant, siapa yang akan bertanggung jawab. Jika pemilik tidak dapat mencapai teman sekamarnya, ia dapat meminta Anda membayar sewa penuh atau mengusir Anda dan orang yang meninggal.
Lakukan Perhatian Saat Subletting
Jika teman sekamar Anda bersikeras untuk menyewakan kembali, dorong dia untuk mengambil tindakan pencegahan yang masuk akal. Memeriksa referensi pemilik tanah sebelumnya akan mengungkapkan apakah dia memiliki masalah dalam persewaan sebelumnya. Pengangguran kronis bisa menjadi tanda dia tidak akan mampu membayar bagiannya dari sewa.
Juga pintar untuk mengumpulkan uang jaminan dari subletter seperti yang dilakukan pemilik Anda pada Anda. Jika teman sekamar Anda pindah, dapatkan informasi kontaknya dan ingatkan dia bahwa ia masih bertanggung jawab secara hukum. Ketika subtenant bergerak masuk, tunjukkan padanya aturan tuan tanah dan perjanjian tertulis apa pun yang Anda miliki dengan teman sekamar Anda, dan ingatkan dia bahwa ini juga mengikatnya.
