Penilaian kebangkrutan menetapkan nilai rumah untuk mendukung klaim Anda tentang kesulitan keuangan.
Ketika Anda mengajukan kebangkrutan, Anda harus memberikan snapshot keuangan total dari penghasilan Anda saat ini, utang dan kewajiban lainnya. Meskipun menetapkan nilai untuk sebagian besar hal-hal ini relatif mudah, menentukan nilai saat ini di rumah Anda dapat menjadi tantangan. Penilaian kebangkrutan adalah cara terbaik untuk membuktikan kepada pengadilan bahwa nilai Anda, sebagaimana tertulis dalam dokumen kebangkrutan Anda, adalah akurat. Pengalaman, kredibilitas, dan reputasi industri penilai sangat penting bagi hakim kebangkrutan dalam menerima atau menolak penilaian rumah Anda seakurat mungkin.
Jenis Penilaian
Sama seperti penilaian yang diperlukan untuk mendapatkan pinjaman hipotek, laporan penilaian kebangkrutan menetapkan pendapat tentang nilai pasar wajar rumah Anda. Dengan membandingkan rumah Anda dengan antara tiga dan enam penjualan rumah baru-baru ini di lingkungan Anda, penilai menggunakan data faktual untuk mendukung nilai yang disertifikasi dalam laporan. Sementara penilai tersertifikasi menetapkan nilai pasar tertentu dari rumah Anda, seperti semua penilaian, angka yang dihasilkan adalah opini nilai.
Makna
Undang-undang reformasi kebangkrutan yang diadopsi dalam 2005 membuat penilaian kebangkrutan sangat penting dalam apakah pengadilan menyetujui Anda untuk kebangkrutan likuidasi Bab 7 atau mengharuskan Anda untuk mengajukan Bab 13 pembayaran hutang kebangkrutan. Meskipun Bab 13 kebangkrutan mengharuskan Anda mengerjakan rencana pembayaran dengan kreditor, lebih mudah untuk menjaga rumah Anda, karena Anda tidak mencari likuidasi total dari semua aset, dan mungkin hipotek kedua atau hak gadai lainnya dinyatakan sebagai hutang tanpa jaminan jika Anda memiliki tidak ada ekuitas setelah mengurangi saldo hipotek pertama Anda. Anda juga dapat melindungi sebagian ekuitas Anda, tetapi jumlahnya tergantung pada undang-undang properti negara Anda yang dikecualikan. Penilaian kebangkrutan dan keyakinan hakim akan akurasinya dapat memengaruhi apakah Anda dapat mempertahankan atau kehilangan rumah.
Otoritas Pengadilan Kepailitan
Hakim kebangkrutan memiliki otoritas terakhir untuk semua proses, termasuk menerima atau menolak laporan dan nilai penilaian rumah Anda. Wewenang untuk membuat atau memecah petisi kebangkrutan Anda membuatnya penting bahwa orang atau perusahaan yang melakukan penilaian kebangkrutan Anda menyiapkan laporan yang menyeluruh, terperinci dan sangat didukung. Biasanya, hakim kebangkrutan hanya akan menerima penilai berlisensi negara dengan riwayat terbukti mempersiapkan penilaian akurat. Pengadilan mengakui pentingnya penilaian yang sangat didukung, sebagaimana seharusnya Anda dan pengacara Anda, untuk memungkinkan pengajuan kebangkrutan yang berhasil.
Penilai berpengalaman
Sementara beberapa penilai hanya melakukan penilaian kebangkrutan saja, biasanya ada beberapa penilai yang sangat berpengalaman dan sangat dihormati, dengan sejarah yang terbukti menciptakan penilaian kebangkrutan berkualitas tinggi, di area mana pun. Memilih penilai yang berspesialisasi dalam melakukan penilaian kebangkrutan adalah pilihan yang bijaksana. Juri kebangkrutan veteran cenderung lebih nyaman menerima laporan penilaian dari penilai yang memahami proses dan pentingnya mempersiapkan penilaian real estat yang didukung penuh untuk proses kebangkrutan.
