Jika nama Anda dalam akta tetapi tidak pada hipotek, posisi Anda sebenarnya menguntungkan. Nama-nama pada akta rumah, bukan hipotek, menunjukkan kepemilikan. Akta yang menyerahkan kepemilikan real estat dari satu entitas ke entitas lain.
jenis
Nama seseorang bisa berdasarkan akta tetapi bukan hipotek. Dalam keadaan seperti itu, orang tersebut adalah pemilik properti tetapi tidak bertanggung jawab secara finansial untuk pembayaran hipotek.
Judul Rumah vs. Hipotek
Orang yang namanya tercantum dalam akta memiliki hak milik. Tidak masalah apakah properti itu ditransfer dengan pembelian, warisan atau hadiah. Akta yang mentransfer gelar.
Pada akta tersebut, Anda akan menemukan deskripsi hukum properti, termasuk properti atau garis batas. Akta tersebut mengidentifikasi pemberi, atau pihak yang mengalihkan minatnya pada properti, dan penerima hibah, yang menerimanya. Ada berbagai jenis perbuatan, tetapi yang paling sering digunakan dalam penjualan rumah adalah akta garansi. Jenis akta ini menyatakan bahwa pemberi hak memiliki properti, bahwa tidak ada klaim atas paket dari kreditor dan tidak ada orang lain yang memiliki klaim hak atas tanah yang lebih baik. Yang terakhir adalah salah satu alasan asuransi judul diperlukan saat membeli rumah. Perbuatan keluarga Quitclaim kadang-kadang digunakan ketika anggota keluarga saling membagikan harta benda, tetapi kerugian dari perbuatan semacam itu adalah bahwa tidak ada perlindungan hak milik.
Perlu diingat bahwa kontrak penjualan tidak identik dengan akta. Kontrak penjualan adalah perjanjian untuk menyampaikan properti, sedangkan akta adalah alat angkut aktual. Hipotek adalah perjanjian antara pemberi pinjaman dan peminjam untuk membayar kembali jumlah uang yang dipinjam sesuai dengan persyaratan pinjaman. Jika pasangan menikah ingin memenuhi syarat untuk hipotek tetapi satu pasangan memiliki kredit buruk, mungkin lebih masuk akal bagi pasangan hanya dengan peringkat kredit yang lebih baik untuk mengajukan pinjaman. Menambahkan pasangan dengan kredit buruk bisa berarti tingkat bunga yang lebih tinggi. Dalam kasus seperti itu, ada satu orang di hipotek tetapi dua orang di akta. Kedua pasangan adalah pemilik, tetapi hanya satu orang yang bertanggung jawab untuk membayar hipotek. Beberapa orang mungkin tidak ingin menambahkan nama mereka ke dalam akta rumah karena mereka menghindari kreditor.
Nama-nama pada Perbuatan Rumah
Orang yang namanya tercantum dalam akta adalah pemilik sah dari properti tersebut. Jika Anda belum menikah tetapi membeli rumah dengan mitra yang mengeluarkan hipotek, Anda tidak dapat mengklaim pengurangan hipotek atas pajak penghasilan Anda, bahkan jika Anda berkontribusi pada pembayaran setiap bulan.
Jika nama Anda tidak tercantum dalam akta rumah dan Anda putus dengan pasangan, mereka bisa menjual rumah itu secara sah dan menyimpan hasilnya kecuali Anda memiliki perjanjian hukum lain yang menjelaskan secara spesifik pengaturan tersebut. Jika pasangan Anda meninggal dan tidak ada ketentuan dalam kehendak bagi Anda untuk mewarisi properti, Anda memiliki masalah. Jika pasangan Anda mati wasiat, atau tanpa wasiat, properti atas namanya tunduk pada hukum negara tentang suksesi wasiat, berdasarkan ikatan perkawinan dan darah. Sayangnya, "pacar" atau "pacar" bukan status hukum.
Menambahkan Seseorang ke Akta dengan Hipotek
Anda dapat menambahkan seseorang ke akta dengan hipotek, tetapi yang terbaik adalah mendapatkan nasihat dari pengacara real estat sebelum melakukannya. Anda harus melihat ketentuan hipotek, karena pemberi pinjaman sering memasukkan klausa dalam dokumen hipotek yang membutuhkan pembayaran penuh jika ada perubahan besar, seperti yang terkait dengan hak kepemilikan rumah. Namun, jika Anda menambahkan pasangan atau anggota keluarga dekat, kreditur mungkin tidak memerlukan pembayaran penuh. Orang yang ditambahkan ke akta masih tidak bertanggung jawab atas pinjaman hipotek.
