Refinancing hipotek Anda untuk membebaskan dana untuk renovasi.
Tidak peduli seberapa besar Anda mencintai rumah Anda, terjebak dengan persyaratan hipotek yang ingin Anda singkirkan membuat menikmati rumah Anda lebih sulit setiap hari. Tidak ada hukum yang mengatakan Anda harus menjaga hubungan hipotek Anda saat ini. Anda memiliki hak untuk membiayai kembali dengan pemberi pinjaman yang berbeda, tetapi Anda memerlukan strategi untuk membuang pemegang hipotek asli Anda.
Prioritaskan Tujuan Anda
Sebelum Anda mulai menghubungi pemberi pinjaman potensial, putuskan apa yang harus dilakukan pembiayaan kembali, seperti mengunci suku bunga dengan beralih dari hipotek suku bunga yang disesuaikan ke hipotek suku bunga tetap. Pembiayaan kembali Anda juga dapat menghasilkan tingkat bunga yang lebih rendah. Ini mengurangi pembayaran bulanan dan biaya bunga jangka panjang Anda sekaligus membuat Anda membayar pokok dengan lebih cepat. Membiayai kembali dengan jangka waktu hipotek yang lebih pendek dan mengurangi saldo pokok Anda lebih cepat. Pembiayaan ulang juga dapat memungkinkan Anda membebaskan ekuitas rumah dan menyediakan uang tunai untuk digunakan untuk renovasi, utang, atau pembelian besar, seperti mobil.
Variabel
Semua pemberi pinjaman hipotek memiliki persyaratan khusus yang harus Anda penuhi agar memenuhi syarat untuk pinjaman mereka. Penghasilan dan durasi pekerjaan Anda selalu menjadi faktor, bersama dengan indikator kelayakan kredit Anda lainnya pada saat pembiayaan kembali Anda. Pemberi pinjaman akan memeriksa kewajiban Anda yang lain dan persentase penghasilan Anda yang akan digunakan hipotek yang dibiayai kembali. Setiap pemberi pinjaman potensial untuk pembiayaan kembali Anda juga memiliki batasan atau maksimum untuk total rasio pinjaman terhadap nilai, yang merupakan faktor penting dalam apakah pinjaman baru Anda akan mencapai tujuan Anda.
Faktor Biaya
Meskipun suku bunga atau akses yang lebih baik ke ekuitas Anda, Anda bisa kehilangan uang pada pembiayaan kembali. Pemberi pinjaman baru Anda dapat membebankan poin kepada Anda, atau biaya pinjaman awal. Anda mungkin perlu mendapatkan asuransi hipotek pribadi, penilaian dan inspeksi. Beberapa biaya refinancing dapat dinegosiasikan, dan Anda mungkin dapat membungkusnya dengan pinjaman baru. Namun, biaya penutupan dan biaya yang tidak Anda bayarkan bertambah dengan cepat dan meningkatkan saldo pinjaman Anda.
perencanaan
Hitung berapa lama untuk mengganti biaya pembiayaan kembali sebelum Anda memutuskan hubungan dengan pemberi pinjaman Anda saat ini. Temukan kontrak Anda dengan pemegang hipotek asli dan bacalah. Penting untuk mengetahui apakah hipotek Anda saat ini memiliki penalti pembayaran di muka, yang dapat setara dengan beberapa pembayaran bulanan. Baca pernyataan escrow terbaru Anda untuk menentukan apakah Anda memiliki kekurangan yang harus Anda selesaikan atau surplus yang dapat Anda ketuk. Membiayai kembali dengan pemberi pinjaman yang berbeda ketika Anda ketinggalan pembayaran hipotek bukanlah hal yang mustahil, tetapi waspada terhadap biaya tambahan, bunga, dan penalti yang memengaruhi jumlah pembayaran Anda.
