Cara Menyewa Kondominium
Apakah Anda tertarik dengan investasi jangka panjang atau perlu menunggu properti Anda menghargai sebelum Anda mendaftarkannya untuk dijual, uang yang Anda peroleh dengan menyewakan kondominium Anda dapat menutupi biaya pemeliharaan rumah yang tidak Anda gunakan dan tidak mau menjual. Prosesnya seperti menyewakan rumah lain, kecuali untuk beberapa masalah khusus kondominium.
Periksa Dokumen Kondominium Anda
Dokumen kondominium Anda, atau "dokumen kondominium," berisi ketentuan, perjanjian, dan batasan yang diberlakukan oleh asosiasi kondominium komunitas Anda. Tinjau dokumen dengan cermat untuk mengetahui apakah menyewa diizinkan dan, jika demikian, apakah pembatasan berlaku. Hubungi dewan asosiasi Anda jika Anda membutuhkan klarifikasi tentang hal apa pun.
Ketahui Pasar Anda
Kunci untuk menyewa unit Anda dengan cepat adalah mengetahui harga sewa dan harga kondominium Anda sesuai dengan itu. Agen real estat lokal dapat menyiapkan analisis pasar komparatif secara gratis untuk menjalin hubungan dengan pemilik yang akan menjual nanti. Kalau tidak, perhatikan kondominium lain di komunitas Anda yang akan diiklankan untuk disewakan dan gunakan tarif itu sebagai panduan.
Hukum & Tata Cara Penelitian
Teliti undang-undang perumahan adil federal dan negara bagian dan Undang-Undang Penyandang Cacat Amerika untuk memastikan Anda mematuhi undang-undang anti-diskriminasi. Juga, biasakan diri Anda dengan tata cara setempat. Kantor administrasi kota dan kabupaten Anda dapat memberi tahu Anda apakah mereka mengatur penyewaan. Akhirnya, pelajari tentang pemilik dan hukum penyewa negara bagian dan lokal Anda sehingga Anda memahami hak dan tanggung jawab Anda sebagai tuan tanah. Misalnya, negara Anda kemungkinan membatasi jumlah uang jaminan yang dapat Anda pegang, dan hampir pasti mengharuskan Anda menyimpan uang jaminan di akun escrow.
Tingkatkan Asuransi Anda
Asuransi kondominium Anda mencakup kondominium dan isinya, tetapi kemungkinan polis hanya berlaku untuk unit yang ditempati pemilik. Properti sewaan membutuhkan perlindungan khusus yang ditawarkan oleh “kebijakan tempat tinggal”. Juga pertimbangkan kebijakan perlindungan yang mencakup peralatan seperti tungku; asuransi untuk kehilangan sewa karena kerusakan dan pertanggungan pertanggungan untuk melindungi aset Anda jika seseorang terluka di properti Anda.
Pertimbangkan Manajemen Properti
Putuskan apakah Anda akan menangani perawatan Anda sendiri atau menyewa manajer properti untuk mengawasi pemeliharaan atas nama Anda. Meskipun layanan manajemen properti menghabiskan persentase dari sewa kotor, seorang manajer properti membebaskan Anda dari beban melayani sebagai penyewa yang pergi ke orang ketika segala sesuatunya serba salah.
Siapkan Aplikasi & Sewa Sewa
Menyewa pengacara real estat yang dilisensikan di negara bagian Anda untuk menyiapkan aplikasi penyewaan dan sewa. Aplikasi ini merupakan alat penting untuk menyaring penyewa. Sewa adalah kontrak Anda dengan penyewa. Kedua dokumen harus melindungi Anda, investasi Anda, dan properti Anda sembari memperlakukan penyewa secara adil dan sah.
Kelola Uang Anda
Buka rekening bank bisnis dan atur sistem pencatatan dan pembukuan Anda sebelum mencari penyewa. Anda harus mengelola dan melacak pendapatan dan pengeluaran sewa. Pencatatan yang cermat akan terbayar pada saat pajak, ketika Anda akan mengurangi biaya dari sewa kotor Anda dan membayar pajak di internet.
Merapikan Kondominium
Perawatan yang ditangguhkan dapat mengurangi nilai kondo Anda dan membuat kondominium kurang menarik bagi penyewa yang berkualitas baik. Pertimbangkan untuk mempekerjakan seorang inspektur rumah untuk memastikan semua struktur dan sistem unit Anda dalam keadaan baik. Selain itu, cat unit, ganti lantai yang rusak atau ternoda, penghitung dan perlengkapan dan berikan pembersihan menyeluruh pada properti.
Beriklan untuk Penyewa
Surat kabar lokal dan Craigslist merupakan andalan pemasaran untuk penyewaan tempat tinggal. Selebaran yang ditempatkan dengan baik juga bisa efektif, terutama jika Anda menargetkan pasar khusus seperti siswa atau personel militer.
Layar Semua Penyewa
Mengharuskan pemohon menyerahkan laporan kredit mereka ketika menyerahkan aplikasi mereka. Hubungi setiap referensi yang disebutkan pada aplikasi mereka dan selalu verifikasi pembayaran sewa dan riwayat pekerjaan. Wawancara calon penyewa secara langsung. Percaya dengan nalurimu. Mengisi biaya aplikasi yang rendah dapat membantu menyingkirkan penyewa yang tidak memenuhi syarat.
