Akun escrow akan mendistribusikan dana saat Anda membangun rumah.
Jika impian Amerika Anda melibatkan membangun rumah Anda sendiri, prosesnya akan sedikit berbeda dari sekadar membeli rumah yang sudah ada. Menyiapkan akun escrow akan menjadi salah satu hal pertama yang terjadi setelah Anda menutup kesepakatan untuk pembangunan rumah baru. Akun ini akan mendanai seluruh proses konstruksi, membayar kontraktor dan membeli bahan-bahan yang diperlukan untuk membuat rumah impian Anda.
Terapkan untuk menjadi memenuhi syarat untuk hipotek konstruksi baru dengan pemberi pinjaman. Berikan dokumen yang diperlukan untuk membuktikan penghasilan dan pekerjaan Anda. Pemberi pinjaman akan melakukan pemeriksaan kredit menyeluruh untuk menetapkan kelayakan Anda untuk hipotek. Dengan pra-kualifikasi Anda, Anda akan tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu dan Anda akan siap untuk mendekati kontraktor untuk memulai proses membangun rumah Anda.
Minta pemberi pinjaman untuk rekomendasi bagi kontraktor untuk membangun rumah Anda. Banyak pemberi pinjaman memiliki daftar kontraktor yang sering mereka kerjakan. Berbicaralah dengan dua atau tiga kontraktor berbeda untuk menemukan satu yang akan memberikan spesifikasi yang Anda inginkan untuk rumah Anda. Buat perjanjian dengan kontraktor pilihan Anda dan dapatkan proposal desain dan bangunan resmi dari kontraktor.
Berikan proposal desain dan bangunan kepada pemberi pinjaman untuk disetujui. Setelah Anda menerima persetujuan, Anda siap untuk menutup hipotek konstruksi. Setelah Anda menutup, pastikan pemberi pinjaman menyiapkan akun escrow untuk pembangunan rumah baru Anda. Dapatkan detail akun dari pemberi pinjaman.
Mengawasi pembentukan rekening escrow. Saldo awal dalam akun harus berupa jumlah penuh hipotek Anda - dana yang diperlukan untuk membangun rumah sampai selesai. Kontraktor akan menetapkan jumlah undian yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh proyek konstruksi. Kontraktor umumnya akan menarik dari akun sebagai langkah penggalian, pertukangan, pipa dan listrik konstruksi Anda selesai.
Tips
- Sebelum kontraktor dapat mengirimkan permintaan penarikan lain untuk dana tambahan dari rekening escrow, pemberi pinjaman akan memeriksa pekerjaan untuk memastikan bahwa kontraktor telah menyelesaikan pekerjaan sampai saat itu. Sebagai pembeli, Anda juga memiliki hak untuk memeriksa pekerjaan sebelum persetujuan permintaan undian.
- Setelah membayar kontraktor dari rekening penampungan, pemberi pinjaman akan mengumpulkan gadai gadai dari kontraktor, melepaskan hak mereka untuk mengajukan gadai konstruksi terhadap rumah untuk pekerjaan yang telah diselesaikan.
