Penghargaan rumah tergantung pada pasar Anda.
Karena rumah Anda cenderung menjadi investasi terbesar yang Anda buat dalam hidup Anda, masuk akal untuk memastikan Anda mendapatkan yang terbaik untuk uang Anda ketika Anda menempatkan alas Anda di pasar. Berbagai faktor memengaruhi nilai jual kembali real estat, dan tidak ada aturan yang jelas untuk menentukan apakah sebuah kondominium atau rumah terpisah akan memiliki nilai jual kembali yang lebih baik, meskipun rumah biasanya menghargai lebih cepat.
Penghargaan Historis
Nilai rumah terpisah biasanya akan meningkat lebih cepat daripada kondominium. Menurut Chicago Tribune, itu karena permintaan akan rumah-rumah terpisah lebih besar. Ada pengecualian: Di beberapa pasar - termasuk San Francisco - harga jual rata-rata kondominium meningkat lebih cepat daripada harga rata-rata rumah mandiri.
Kondisi Properti
Kondisi rumah mempengaruhi nilai jual kembali. Asosiasi kondo menangani banyak pemeliharaan untuk anggota mereka. Jika Anda mencoba untuk memutuskan antara membeli rumah terpisah dan membeli kondominium dan Anda berencana untuk mempertahankan investasi Anda untuk waktu yang lama, kepastian relatif bahwa kondominium akan menerima pemeliharaan rutin - seperti cat, perawatan atap dan perbaikan struktural - adalah faktor yang perlu dipertimbangkan.
Asosiasi kondominium yang dikelola dengan baik berupaya mempertahankan ekuitas pemilik dalam investasi mereka dan menghadiri pemeliharaan rutin sambil membangun cadangan uang tunai untuk menangani perbaikan besar atau keadaan darurat. Jika asosiasi kondominium gedung Anda tidak peduli atau membuang dana cadangannya, Anda akan membayar kekurangannya ketika tiba saatnya untuk menjual.
Perbaikan dan Pembagian
Jika Anda membeli sebuah kondominium, pertumbuhan investasi Anda sedikit banyak dibatasi oleh pertumbuhan di pasar, tetapi jika Anda membeli rumah yang terpisah, ada lebih banyak ruang untuk ekspansi. Pemilik rumah dapat menambahkan perbaikan - seperti kamar tidur dan kamar mandi tambahan - yang secara signifikan dapat meningkatkan nilai rumah mereka. Nilai kondominium tidak terpengaruh oleh peningkatan nilai real estat tempat mereka dibangun, sementara nilai rumah mandiri meningkat ketika tanah menjadi komoditas yang lebih panas. Di beberapa daerah, lot dapat dibagi lagi dan porsinya dijual.
Pasar Sewa
Jika Anda berbelanja untuk properti investasi, nilai jual kembali mungkin hanya salah satu hal yang harus Anda pertimbangkan. Sementara kemungkinannya adalah bahwa sebuah rumah akan menghargai lebih baik daripada sebuah kondominium, dalam jangka pendek Anda akan melihat pengembalian yang lebih baik dengan menyewa sebuah kondominium di atas sebuah rumah. Tuan tanah yang menyewa apartemen biasanya dapat mengharapkan pengembalian 4 persen menjadi 7 persen, sementara rumah terpisah sering membawa keuntungan hanya 3 persen menjadi 5 persen, menurut Fox Business. Gali harga sewa dan tingkat apresiasi untuk pasar Anda, dan harga sewa rata-rata untuk menentukan apakah pengembalian yang lebih tinggi untuk pemilik kondominium lebih besar daripada kenaikan nilai properti.
