Apa itu Pelepasan Pokok?
Sebagian besar pasangan membeli rumah pertama mereka dengan bantuan hipotek, yang merupakan pinjaman yang dijamin dengan nilai rumah. Hipotek biasanya berlangsung selama 15 atau 30 tahun. Namun, jika Anda duduk dan menghitung berapa sebenarnya yang Anda bayarkan selama jangka waktu pinjaman, dengan memperhitungkan bunga bagi pemberi pinjaman Anda, Anda mungkin tidak menyukai angka yang Anda lihat. Beberapa pasangan memutuskan untuk membayar hipotek mereka lebih cepat menggunakan strategi yang dikenal sebagai pembatasan pokok.
jenis
Pengurangan pokok mencakup melakukan pembayaran hipotek tambahan sehingga Anda mengurangi total biaya bunga dan melunasi saldo hipotek Anda lebih cepat.
Menentukan Pengikatan Kepala Sekolah
Pengurangan prinsipal adalah cara rumit untuk mengatakan pengurangan prinsipal. Ini melibatkan melakukan pembayaran ekstra pada hipotek Anda untuk mengurangi saldo pinjaman lebih cepat. Karena pembayaran ini menurunkan saldo pokok pada tingkat yang lebih cepat daripada yang ditentukan sebelumnya, Anda akhirnya membayar bunga yang lebih sedikit selama masa pinjaman. Anda juga mempersingkat jangka waktu pinjaman.
Menjelajahi Beberapa Contoh
Untuk menerapkan pembatasan pokok, Anda dapat melakukan satu atau lebih pembayaran lump sum tidak teratur terhadap pinjaman Anda, atau Anda dapat melakukan pembayaran tetap ekstra setiap bulan atau tahun. Misalnya, Anda dapat memutuskan untuk membayar $ 100 ekstra terhadap hipotek Anda setiap bulan, melakukan pembayaran sekaligus $ 400 atau lebih setiap tahun, atau melakukan pembayaran sekaligus sekaligus sebanyak $ 10,000 untuk mengurangi saldo pinjaman.
Manfaat Pengikatan Kepala Sekolah
Angka-angka tidak berbohong. Jika Anda berutang $ 100,000 pada hipotek tahun 30 dengan bunga 6 persen dan Anda melakukan pembayaran ekstra $ 100 per bulan, jangka waktu pinjaman akan berkurang sembilan tahun dan Anda akan menghemat $ 39,900.25 dalam pembayaran bunga. Jika Anda melakukan pembayaran satu kali sebesar $ 10,000 selama tahun pertama pinjaman, jangka waktu pinjaman akan berkurang enam tahun sembilan bulan, dan Anda akan menghemat $ 38,721.18 dalam bentuk bunga.
Hal lain yang Pertimbangkan
Meskipun pengurangan pokok mengurangi total bunga yang dibayarkan dan panjang jangka waktu pinjaman, itu tidak mengurangi pembayaran bulanan Anda. Jika Anda melakukan pembayaran tambahan pada saldo pinjaman dan kemudian memutuskan untuk mengurangi pembayaran bulanan, Anda dapat membiayai kembali pinjaman tersebut dengan saldo yang lebih rendah dan mungkin dengan tingkat bunga yang lebih rendah, jika Anda dapat menemukannya.
Tentu saja, Anda harus memperhitungkan biaya penutupan pinjaman baru - dan karena jangka waktu pinjaman akan dimulai kembali setelah pembiayaan kembali, jumlah total uang yang Anda tabung dari pengurangan pokok akan berkurang. Namun, Anda dapat mengambil uang yang Anda tabung setiap bulan dengan hipotek baru dan menggunakannya untuk investasi lain.
