Mulailah menyisir sarang Anda bersama-sama dengan hipotek yang tidak mengganggu keuangan Anda.
Memutuskan untuk berbagi kehidupan Anda bersama sering kali adalah bagian yang mudah, sedangkan berbagi keuangan Anda dan menavigasi dunia hipotek bisa sangat menantang. Hipotek selalu melibatkan tumpukan dokumen. Dan setiap orang memiliki pertanyaan. Yang terbaik adalah meluangkan waktu, melakukan penelitian dan mencari nasihat profesional jika Anda memiliki masalah kredit dan / atau pajak.
Apakah Anda Harus Menikah untuk Berbagi Hipotek?
Jawaban singkatnya adalah "tidak." Anda tidak harus menikah untuk berbagi hipotek, tetapi mungkin membuat satu menjadi sedikit lebih sulit. Pemberi pinjaman biasanya memperlakukan pasangan yang sudah menikah sebagai satu kesatuan. Selama satu pasangan memenuhi syarat untuk pinjaman, pasangan tersebut umumnya akan mendapatkan pembiayaan yang mereka butuhkan. Dengan pasangan yang belum menikah, setiap orang harus memenuhi syarat untuk pinjaman secara mandiri; jika satu orang memiliki masalah kredit, pemberi pinjaman dapat menolak hipotek.
Apakah Anda Harus Membayar Materai untuk Mengubah Nama dengan KPR?
Di negara-negara Persemakmuran Bangsa, termasuk Inggris dan Australia, materai ditempatkan pada dokumen yang mentransfer properti. Di Amerika Serikat, banyak negara bagian mengenakan pajak transfer real estat ketika Anda mentransfer hak milik properti. Jika Anda sudah memiliki hipotek dan hanya ingin mengubah nama Anda ketika menikah, sebagian besar negara bagian tidak akan mengenakan pajak - karena properti tidak mentransfer dan tidak ada uang yang berpindah tangan. Namun, jika Anda ingin menambahkan nama pasangan baru ke hipotek, itu tidak sesederhana itu. Jika demikian, Anda umumnya harus membiayai kembali pinjaman Anda. Ini biasanya melibatkan biaya penyelesaian yang termasuk pajak transfer.
Apakah Kredit Suami Saya Mempengaruhi Milik Saya untuk Hipotek?
Jika kredit Anda jauh lebih baik daripada kredit suami Anda, skor kreditnya dapat menurunkan Anda. Di Amerika Serikat, ada tiga biro kredit utama yang masing-masing menggunakan rumus yang sedikit berbeda untuk menghitung skor kredit Anda, yang merupakan angka tiga digit yang menunjukkan kelayakan kredit Anda. Ini didasarkan pada hutang Anda, pendapatan, jumlah kredit yang tersedia dan riwayat pembayaran, di antara faktor-faktor lain. Bank biasanya mengambil rata-rata dari tiga skor untuk Anda masing-masing dan membuat penentuan hipotek berdasarkan yang lebih rendah dari dua rata-rata. Ini berarti bahwa skor rendah suami Anda dapat mendiskualifikasi Anda dari harga terbaik atau bahkan mendiskualifikasi Anda dari mendapatkan pinjaman. Namun, ketika Anda menikah, biasanya ada cara untuk menyiasati skor kredit salah satu pasangan. Pemberi pinjaman mungkin merekomendasikan agar Anda mencoba mendapatkan pinjaman hanya berdasarkan kredit dan penghasilan Anda sendiri. Bahkan dalam kasus ini, Anda berdua masih dapat memiliki nama Anda pada judul, yang berarti Anda berdua masih memiliki rumah.
Apakah Pinjaman Bersama dengan Hipotek adalah Pengurangan Pajak?
Salah satu keuntungan yang dimiliki oleh kepemilikan rumah adalah kemampuan untuk mengurangi bunga yang Anda bayar untuk hipotek Anda. Jika Anda sudah menikah dan mengajukan pengembalian bersama, itu sederhana: Anda dapat mengurangi bunga tidak peduli siapa yang membayar tagihan. Namun, pasangan yang menikah secara terpisah memiliki tantangan berbeda. Di negara bagian properti komunitas, Anda berdua memiliki tanggung jawab untuk membayar hipotek dan pajak di rumah Anda, sehingga Anda masing-masing dapat mengurangi setengah bunga atas pengembalian yang terpisah. Namun, jika Anda tinggal di negara bagian common law, Anda hanya dapat mengurangi bunga yang sebenarnya telah Anda bayarkan - dan hanya jika Anda berdua tercantum pada judul dan Anda merinci jumlah pemotongan Anda. Karena itu, jika pasangan Anda membayar 75 persen dari hipotek Anda, Anda hanya dapat mengurangi persen 25. Ini menjadi sangat berantakan jika Anda membayar jumlah yang berbeda setiap bulan, jadi tetap hati-hati dengan pembayaran Anda dan kurangi hanya persentase aktual yang Anda bayarkan sepanjang tahun.
